Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отказаться от доли в квартире человеку, на которого оформлена ипотека?
Добрый день. У нас с женой есть мат. Капитал, она в декрете, а мне ипотеку не одобряют, но одобрили моей маме с созамщиком в лице меня и с учётом нашего мат. Капитала. Вопрос: Возможно ли сделать так чтобы моя мама не являлась одним из собственников квартиры, какие возможны варианты на момент покупки квартиры?
Александр, ниже привожу все три возможных варианта, но Ваш вариант, очевидно, первый.
1. необходимо привлечь созаемщика. Именно на второе лицо — на Вас и происходит оформление недвижимости.
Для этого в самом договоре кредитования при заключении, укажите, что собственность будет оформляться на такого-то созаемщика. Проблем нет с этим, просто при составлении договора об этом скажите исполнителю и проверьте перед подписанием.
2. Другой вариант — это обратиться в банк переоформить объект недвижимости на другое лицо с тем условием, что оно принимает все необходимые условия по выплате долга. В этом случае лицо должно устраивать банк, но, видимо это уже не Ваш вариант, т.к. Вам кредит не одобрили. Но все может поменяться..
3 — выплатить полную сумму долга, снять обременение с квартиры и ее переписать на Вас.
Минусы: долго, лишняя бумажная работа
Александр, здравствуйте!
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора.
Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.
Несмотря на то, что титульным заемщиком будет Ваша мама, договор купли-продажи жилья заключается только на Вас или на Вас и жену.
Всего доброго!