СПб, Приморский район. Желаю построить дом на земле ИЖС.
Могу ли получить землю ИЖС в аренду, как житель СПб?
Сколько стоит аренда земли?
Имеются ли какие-то гос.пошлины?
Какие документы необходимо собрать?
Можно ли получить арендованный участок в собственность?
В каком ведомстве можно написать заявление на аренду земли?
Кто в СПб может представлять мои интересы при получении земли в аренду и сколько это стоит?
Здравствуйте, Алексей.
Если Вы планируете приобретение в аренду участка на территории Приморского района, то Вам нужно обратиться в администрацию этой территориальной единицы.
Обычно в этом случае предлагают несколько участков на выбор.
После издания постановления администрации о предоставлении в аренду под индивидуальное жилищное строительство в течение года следует возвести дом, или хотя бы сруб — для последующего признания права собственности на земельный участок.
Хотя для обращения за признанием права собственности придется арендовать участок в течение трех лет.
Нередко предоставляемыми под ИЖС землями бывают неразграниченные участки, в виду чего они находятся в собственности администраций сельских поселений. Возможно, к ним и надо будет обратиться с просьбой о предоставлении в аренду.
Не всегда предоставляют именно ту землю, на которую пал выбор, поскольку она может быть закреплена уже за другим арендатором или реализуется с торгов или не имеет разрешенного вида использования ИЖС.
Если облюбованный Вами участок не размежеван, то к заявлению о выделении в аренду под ИЖС зем. участка в администрацию нужно будет подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и приложить схему участка.
Если администрация не найдет оснований для отказа в согласовании, то опубликует извещение о возможности предоставления участка в аренду.
Если в течение 30 дней с момента такой публикации других заявлений не поступит, администрация вынесет решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
На основании этого решения вы осуществляете межевание своими силами и за свой счет, постановку на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта. И уже с этими документами вновь обращаетесь в администрацию за получением участка в аренду.
Предоставление зем. участка в аренду под ИЖС фиксируется администрацией соответствующим постановлением администрации.
Сказанное можно также прочесть в ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
К изложенному коллегой, добавлю следующее.
Если Вы точно знаете, какой участок хотите, проверьте, не стоит ли он на кадастровом учете. Сделать это можно бесплатно в публичной кадастровой карте Росреестра. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, в этом же ресурсе можно уточнить статус этого участка — в собственности, в аренде или существуют иные права и ограничения). Это тоже бесплатно и самостоятельно.
Если участок не стоит на кадастровом учете, то Вы можете самостоятельно составить схему расположения участка (прямо на распечатке из публички), и приложить эту схему к заявлению на предоставление земли.
По результатам рассмотрения Вам либо откажут (отказ должен быть мотивирован в соответствии с законом, в противном случае его можно обжаловать), либо дадут отмашку на проведение межевых кадастровых работ за Ваш счет.
После этого будет готовиться аукционная документация для проведения торгов по этой земле.
С победителем будет заключен договор аренды. если это окажетесь не Вы, то Вм должны будут возместить все расходы, понесенные Вами в связи с межеванием участка.
Еще хочу добавить, что перечень лиц, которым участки предоставляются в аренду (и не только) без проведения торгов, указаны в Земельном кодексе ст. 39.6.
А вот размер арендной платы предугадать сложно. Потому что перед проведением торгов проводится оценка, по результатам которой такая плата и устанавливается. Кроме того, она может измениться (вырасти) в процессе самих торгов.
здравствуйте, Алексей.
Могу ли получить землю ИЖС в аренду, как житель СПб?
Да можете. Ограничений для круга лиц нет.
Сколько стоит аренда земли?
Аренда земельного участка будет прямо зависеть от кадастровой стоимости участка в процентном соотношении. Стоиомсть стоит уточнить у администрации.
Имеются ли какие-то гос.пошлины?
Госпошлин нет. Если вы составите договор на строительство дома на 20 лет, администрация сама должна подавать заявление на государственную регистрацию а для нее регистрация договора не облагается госпошлиной.
Какие документы необходимо собрать?
никакиею С паспортом обращаетесь в администрацию для начала.
Потом, если есть участки — их выставляют на торги. Если никто кроме вас не обратился то вам его предоставят без торгов.
Если будут торги — выиграет тот, кто предложит наибольшую сумму арендной платы.
Можно ли получить арендованный участок в собственность?
В собственность можно, как указал коллега выше, если оформите строение на участке.
В каком ведомстве можно написать заявление на аренду земли?
обратитесь в муниципалитет.
Кто в СПб может представлять мои интересы при получении земли в аренду и сколько это стоит?
любое доверенное лицо. Стоимость зависит от договоренности.
В соответствии с ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ,
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: