Добрый вечер . У меня вопрос,если я хочу рассторгнуть договор по причине, что квартиру не могут сдать и постоянно отодвигают сроки . Я смогу вернуть первоначальный взнос. И во общим какие у меня будут потери.
Как правило, данный вопрос решается посредством обращения в суд для признания договора недействительным в связи с неисполнением обязательств.
Дарья, по общему правилу, односторонний отказ от исполнения кредитного договора не допускается. Уверен, в Вашем договоре также не предусмотрено положение о Вашем праве в одностороннем порядке отказаться от договора. Расторжение по соглашению сторон возможно только в случае досрочного погашения остатка ссудной задолженности.
Банк выдает Вам кредитные средства на приобретение жилья, а Вы обязаны возвращать их по графику. Банку абсолютно не интересно будет ли сдан Ваш дом вовремя или с нарушением срока. Первоначальный взнос Вы не вернете, т.к. он был перечислен не Банку, а застройщику.
Единственный вариант: выставить квартиру на продажу, оформив ее договором уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.
Дарья, здравствуйте!
Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:
Правоотношения по договору долевого участия регулируются специальными нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ .
Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.
Кредитный договор по своим условиям отличается от обычной ипотеки лишь тем, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком предметом залога будет имущественное право по ДДУ, а также могут быть привлечены дополнительно поручители.
Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.
При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.
Следует иметь в виду, чтообязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать.
Всего доброго!
