Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли заверить сделку у нотариуса, если земельный участок отчуждается двумя собственниками?
Мы с сестрой собственники по 1/2 земельного участка, оформили договор дарения на племянницу,неоходимо ли удостоверение у нотариуса когда идет речь об отчуждения всего участка сразу. В имеющихся отзывах сведений нет, и юристы дают ссылку на ст.15, 24.1 какого закона, в ФЗ " 218-ФЗ от 13.07.2015г. идет речь о другом, в ст. 42 ч.1 указанного закона запрета нет, но рег. палата сделку не регистрирует, отсылает к нотариусу.
Добрый день. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Спасибо конечно за ответ, но читать я и сама умею, в этой же части говориться, что исключение составляют сделки по отчюждению земельных долей. Можно ли считать имющиеся у нас 1/2 доли земельного участка для садоводства подпадающими под понятие "земельные доли" указанные в ч.1 ст.42 ФЗ №218.
Земельный участок и земельная доля это разные понятия.
Земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий.