Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязаны ли мы вносить на счет детей средства от продажи квартиры, купленной на мат капитал?
Добрый день! хотим продать квартиру в которой мат капитал использовался для погашения основного долга и приобретать в другом городе квартиру-комнату в ипотеку. В существующей квартире хотим выделить долю детям согласно сумме маткапитала(453тыс рублей/4 человека-папа мама 2 ребенка). Обязательно ли выделять долю-заменить-подарить в другой квартире(часть собственности в квартире бабушки) или можно просто часть суммы маткапитала на детей-225тыс руб положить на их счет ? Или придется сделать и то и это? И какое название имеет сей закон о внесении средств маткапитала на счет детей?
Здравствуйте, Света! При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, закон обязал вас, родителей выделить доли для всех членов семьи (для обоих родителей и двоих детей). При последующей продаже этой квартиры уже не имеет значения, что в нее вложены средства маткапитала.Принципиальное значение в дальнейшем будет иметь предоставление несовершеннолетним детям равноценной жилплощади в другой квартире (жилом помещении). Ограничиться зачислением на имя детей денежных средств на их счет пропорционально стоимости их доли в квартире нельзя. Необходимо в обязательном порядке после продажи квартиры выделить для детей (подарить) равноценную долю во вновь приобретаемой квартире (или в какой либо другой, например у бабушки или дедушки). В противном случае сделка будет оспорена в суде органами опеки и попечительства.
"Необходимо в обязательном порядке после продажи квартиры выделить для детей (подарить) равноценную долю во вновь приобретаемой квартире (или в какой либо другой, например у бабушки или дедушки)." правомерно ли будет в таком случае помимо выделения равноценной доли у бабушки со стороны органов опеки требовать положить сумму маткапитала(230тыс) на счет детей?и какой закон об этом гласит?-чтоб не пустозвонить у огранов опеки?
Прямая детальная регламентация закономдействий органа опеки и попечительства применительно к данному случаю отсутствует. Вместе с тем необходимо отметить следующее.
Как следует из ст.60 Семейного кодекса (СК РФ):
В свою очередь, п.2 ст.37 ГК РФ (в единстве с ч.1 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве») указывает, что:
В соответствии с ч.1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению,за исключением, в частности, отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного, а также отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного.
Таким образом, законодательно предусмотрено, что для того, чтобы продать недвижимое имущество (его часть), принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства. При этом доля ребенка в жилом помещении, принадлежащая ему на праве собственности должна быть обменена на не мене чем равноценную долю (по цене и качеству) в другом жилом помещении.
Из смысла п.1 ст.37 ГК РФ следует, что доходы подопечного, полученные в т.ч. от продажи принадлежащего ему имущества (в доли в праве собственности на жилое помещение)могут быть зачислены на персональный счет ребенка, но родители не вправе самостоятельно распоряжаться находящимися на этом счете денежными средствами без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В целях расходования таких денег родителями орган опеки и попечительства выдает разрешение в виде постановления о расходовании денег с этого счета.
Резюмируя вышеизложенное, следует заключить, что зачисление денежных средств от продажи жилого помещения (в части собственности ребенка) на его личный счет, является, как правило, промежуточным этапомв целях последующего расходования денег с данного счета на приобретение равноценной жилой площади для ребенка (с разрешения органов опеки и попечительства, разумеется).
Что касается вопроса
то придется сделать «и то и это», т.е. зачислить деньги на личный счет ребенка необходимо будет после продажи его доли и передачи затем (или до продажи) ему в дар (например от бабушки или дедушки) жилого помещения (части), но не менее равноценного проданного. Дело в том, что получение ребенком в дар имущества — это по сути приращение его имущества, а не мена (это не обмен квартиры!). В данном случае ребенок получит и деньги на счет и в дар недвижимость. Это закон.
Полагаю, что на Ваш вопрос я ответил исчерпывающим образом.