Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как привлечь застройщика к ответственности за проживание в квартире мигрантов?
Добрый вечер! В назначенное время приехали принимать квартиру от застройщика, в ней обнаружили проживающих там "трудовых мигрантов(10 человек в 2к квартире)",фото и видео имеется, менеджеры сбежали, не объяснившись, квартира полностью загажена, представитель застройщика обещал лишь исправить строительные недоработки...... претензия составлена. что можно предъявить застройщику в данном случае? Спасибо)
Здравствуйте, Анна.
Приемка квартиры по договору купли-продажи осуществляется передаточным актом.
Согласно п. 2 ст. 556 Вы может подписать такой акт с указанием всех недостатков (в том числе неудовлетворительного санитарного состояния):
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Либо не подписывать акт, но опять же указать в нем все недостатки, который делают невозможным приемку.
Согласно ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с ст. 476 ГК РФ,
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом,
покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.