В трехкомнатной квартире 1/2 доля принадлежит маме, 1/2 доля принадлежит ее дочери. Может ли дочь продать свою половину, если в квартире проживают ее мама, отец-инвадид 2 группы и бабушка 98 лет?
Здравствуйте, Анна! Да, дочь может продать свою долю квартиры посторонним лицам, но при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки согласно статьи 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Анна, добрый день. При наличии покупателя может. Однако необходимо соблюсти ряд условий. Владелец 1/2 доли, желающий ее продать должен предложить второму владельцу 1/2 доли ее выкупить. Данное предложение должно поступить в письменном виде. Отказ от покупки так же должен быть получен в письменном виде. Кроме того, лица, проживающие в квартире сохраняют право на проживание в ней независимо от смены собственника. Кроме того, возможность новому собственнику вселиться в данную квартиру будет зависеть от возможности выделения ему отдельного жилого помещения поскольку он не является членом семьи проживающих в нем лиц.
