Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Использование материнского капитала в ипотеке, если на дом и участок отдельные свидетельства
Добрый день!Я хочу приобрести частный дом (два свидетельства отдельно участок,отдельно дом ИЖС) хочу взять ипотеку первоначальный взнос материнский капитал + свои средства. В ПФР сказали,что они разрешают использовать материнский капитал только на покупку дома или квартиры как оформить правильно документы?
Добрый день. Так и опишите в договоре: средства МСК перечисляются на оплаты стоимости дома, а из личных средств Вы платите за землю. В любом случае если дом и земля принадлежат одному лицу, то покупать данное имущество будете одним договором. А поскольку дом будете покупать с использованием средств материнского капитала — придется выделить членам семьи (детям и их родителям) доли в данном имуществе И при этом положения Земельного кодекса РФ обяжут Вас при выделении долей в доме членам семьи выделить такие же доли тем же лицам и в земельном участке.
Ирина, здравствуйте!
Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.
И не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет, поскольку правила п. 6.1. ст. 7 указанного выше федерального закона № 256-ФЗ позволяют использовать средства материнского капитала раньше.
Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.
Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:
- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.
Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья.
У нотариуса надо будет оформить обязательство о распределении долей между членами семьи в жилом помещении. А когда настанет момент распределения, то и земельный участок будет также разделен пропорционально долям в жилом доме.
Всего доброго!