Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение агентского договора
Здравствуйте!Мною заключен агентский договор,срок которого истекает 30 сентября 2012г...Краткое описание ситуации:
Агентский договор был заключен с целью продажи моей квартиры и нахождения мне другой квартиры большей площади.То,что риэлторы будут искать мне другую квартиру в договоре не указано...У меня изменились обстоятельства и продавать свою квартиру сейчас я не буду,а агенство без моего согласия и без оповещения меня заключило с потенциальным покупателем договор аванса...При моем заявлении,что я буду расторгать договор,агенство требует штраф в размере 10.000р(в договоре указано,что при моем отказе от исполнения договора по любым причинам,я выплачиваю им 10.000р)
Вопрос:
Правомерно ли это требование?
Когда лучше отправить агенству письмо с уведомлением о расторжении договора по причине истечения его срока ?
ЗДравствуйте Юлия!
В соответствии со ст. 1011 и ст.1003 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 51 ГК РФ в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.
Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
То есть, Вы имеете право отменить данное агенту поручение. При этом ВЫ обязаны выплатить агенту вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения Договора
В силу ст.330 и ст.331 ГК РФНеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
То есть, если Вашим Договором предусмотрена неустойка за отказ от исполнения Договора, то Вы обязаны выплатить соответствующую сумму. Поэтому требования агентства являются правомерными.
Таким образом,сейчас Вам следует направить уведомление о расторжении Договора. В случае, если срок Договора истек, то Договор считается недействующим и следовательно обязательства по нему прекращенными, если иное не предусмотрено Договором.
С уважением Ф. Тамара
Здравствуйте,Тамара Арновна!Спасибо за ответ!Только агенство никаких сделок еще не совершало,договор купли-продажи мне подписать никто не предлагал и о отм,что найден покупатель и с ним совершается договор аванса,меня никто не поставил в известность...В этом случае,я так же обязана им заплатить?