Escrow-счет как форма расчетов между физическими лицами

Добрый день! Абсолютно безопасен. Рисков никаких, кроме, наверное, надежности банка.

Здравствуйте. Вполне безопасный удобный вариант для сторон при хорошем банке. Вот мнение на этот счёт:

Несмотря на название, отдающее «миром высоких финансов», счёт эскроу может стать удобным инструментом для обычных людей и использоваться если не регулярно, то по крайней мере, при крупных сделках — покупке и продаже недвижимости, автомобилей, передаче доли в фирме или даже подарка (например, ребёнку на совершеннолетие или на успешное окончание учёбы). В любой ситуации, где есть передача крупной суммы денег от одного человека другому на определённых условиях, можно использовать счёт эскроу. Смысл этой операции прост: банк открывает специальный счёт, на который один клиент кладёт деньги, а другой — может их забрать при соблюдении какого-то условия. «Срабатывание» условия определяет банк на основе предоставленных ему документов. Самый очевидный пример - передача денег за квартиру. Процесс покупки недвижимости занимает какое-то время и состоит из нескольких этапов, продавцу будет намного спокойнее, если он знает, что деньги у покупателя точно есть, что они никуда не пропадут и будут выплачены после завершения всех формальностей. Логично договориться с покупателем о временном депонировании денег у третьей — доверенной — стороны. Этой стороной как раз и может выступать банк. Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор об открытии счёта эскроу, по которому покупатель вносит на этот счёт всю сумму, а банк обязуется её выдать продавцу после того, как сделка будет закрыта. Если до определённого момента сделка не совершается, счёт закрывается, а деньги возвращаются покупателю. Сторонами договора могут быть любые лица в любых комбинациях — как физические, так и юридические. Договор о счёте эскроу может быть и более сложным. Например, выплаты производятся не разово, а последовательно несколькими частями при «срабатывании» различных условий. Или на счёте может блокироваться не вся сумма, а некий остаток, при этом остальными деньгами их владелец может пользоваться. Пока средства лежат на счёте, выписки по нему могут получать все стороны, поэтому движения денег полностью прозрачны. Важный момент: банк не несёт ответственности за глубокую проверку документов, предоставленных сторонами в качестве исполнения условий договора. Проще говоря, если продавец квартиры принёс в банк фальшивые документы о закрытии сделки, но они очень похожи на настоящие, банк спокойно выплатит ему заблокированные средства. Отвечать за это будет только сам мошенник. Если документы выглядят правильно (и на самом деле являются подлинными), но не совсем точно соответствуют описанию в договоре о счёте эскроу, то банк может запросить у владельца счёта письменное согласие на перечисление денег получателю. 

Здравствуйте, Юрий!

Риски, наоборот, сведены к минимуму.

Например, денежные средства, размещаемые на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи, подлежат страхованию )по аналогии со страхованием вкладов).

Если речь идет о покупке в рамках участия в долевом строительстве, то здесь также существуют специальные требования при открытии таких счетов, защищающие стороны договора.

Недавно были внесены изменения в положения, регулирующие порядок открытия счетов эскроу (они вступят в силу с 1 июня 2018 года). 

В частности, уточнен момент, когда переходят прав на денежные средства, находящиеся на счете. Исключена возможность определить в договоре возможность зачисления на счет иных денежных средств, кроме депонируемых. Установлен запрет на приостановление операций по счету, арест или списание денежных средств со счета по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара.

Здравствуйте.  Дополню коллег.

Возможна ли ситуация, при которой продавец не получит деньги из-за растянувшейся на месяцы процедуры регистрации перехода права (которая в итоге завершится)?

Юрий

 Есть в этом случае даже защита от банкротства банка, в случае открытия счета именно для расчетов по купле-продажи недвижимости, т.к. денежные средства размещенные на счете страхуются также как вклады граждан, с момента сдачи документов на регистрацию, до истечения 3 дней после регистрации, и на большую сумму.

Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2017)

Статья 12.1. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества
1. Денежные средства, размещенные на счете эскроу, открытом физическим лицом (депонентом) для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, подлежат страхованию в соответствии с настоящим Федеральным законом в период с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, или до истечения трех рабочих дней с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех рабочих дней с даты прекращения государственной регистрации права.
3. Возмещение по договору счета эскроу, открытого для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.