8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как в договоре купли-продажи указать условие продажи доли квартиры вместе с долгами?

Добрый день! Интересует такой вопрос:

Я являюсь одним из собственников квартиры, доля не выделена. Хочу продать свою часть квартиры одному из собственников. Есть долги по коммунальным платежам. Можно ли прописать в договоре купли-продажи, что продаю с долгами? И надо ли прописывать это условие, когда буду отправлять всем собственникам письмо о выкупе?

, Мария, г. Санкт-Петербург
Надежда Гультяева
Надежда Гультяева
Юрист

Долги по коммунальным и арендным платежам можно учесть при обозначении стоимости Вашей доли в праве собственности на жилое помещение. В договоре купили -продажи это прописывать не нужно. Если конечно, долги не тяну на половину рыночной стоимости квартиры. Если из-за задолженностей цена на долю будет значительно ниже, то лучше тогда это прописать в договоре купли-продажи, чтобы потом это не вызвало вопросы со стороны налоговых или правоохранительных органов.

Другой вариант: можно продать свою долю по действительной рыночной стоимости, а в договоре купли-продажи прописать, что часть денежной суммы предоставляется продавцу до перехода права собственности на долю, а часть после перехода права собственности. А продавец, в свою очередь, обязуется продать долю свободную от прав третьих лиц и не обремененную иными обязанностями, в том числе долговыми. 

Таким образом, Вы сможете погасить долг за деньги, которые отдадут покупатели до перехода права собственности. 

1
0
1
0
Татьяна Михайловна Шипунова
Татьяна Михайловна Шипунова
Юрист

Продавец должен сообщить покупателю о наличии долгов, поскольку данная ситуация все равно вскроется и можно получить иск в суд или разбирательство в полиции по факту мошенничества.

Да, прописать в договоре купли-продажи условие, что доля в квартире продается с долгами можно, но при этом  в данном договоре также необходимо прописать условие, что существующая задолженность на покупателя не передаётся, или что существующая задолженность будет оплачена покупателем.

Важно помнить, что действующим законодательством РФ не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Для примера прикрепляю образец договора купли-продажи квартиры (пункта о продаже с долгом в ней нет, но никто не мешает его включить).

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, нужно расторгнуть договор купли продажи квартиры
Здравствуйте , нужно расторгнуть договор купли продажи квартиры.
, вопрос №4057876, Валентина, г. Саратов
486 ₽
Недвижимость
Скажите, это реальная угроза или просто стращают?
Занижение суммы в договоре купли-продажи квартиры Собираемся продать квартиру, я - единственный собственник, владею квартирой более 5 лет, квартира без обременений и прописанных, продажа не требует согласия супруги. Покупатели попросили указать в договоре сумму квартиры ниже той, за которую мы проведём сделку: - кадастровая стоимость 5,5 млн - сумма по договору 7 млн - реальная сумма сделки 12,9 млн Договорились, что сделка будет проводится наличными через ячейку банка без нотариуса. Вопрос 1: Есть ли какие-нибудь риски в такой ситуации для меня как продавца? Стоит ли что-то отдельно указать/перепроверить в договоре, чтобы перестраховаться? Вопрос 2: Читал на Домклике, что есть вероятность того, что при задержке регистрации права перехода собственности в Росреестре и окончании аренды ячейки у покупателя снова будет доступ к ней с подписанным договором на руках, и при желании он может через суд вынудить продавца провести сделку за сумму, указанную в договоре. Скажите, это реальная угроза или просто стращают? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4057289, Никита, с. Коса
Наследство
Чтобы не платить налог с продажи доли квартиры, с какой даты отсчитывать 3 года?
Здравствуйте! Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от июля 2022г. муж наследовал ¼ долю квартиры. Наследодатель умер в августе 2021г. Чтобы не платить налог с продажи доли квартиры, с какой даты отсчитывать 3 года? С июля 2022г. или с августа 2021г?
, вопрос №4057296, Лилия, г. Москва
Автомобильное право
На руках еще только договор купли продажи, а машину эвакуировали на штраф стоянку
Здравствуйте! На руках еще только договор купли продажи, а машину эвакуировали на штраф стоянку. Как забрать ее?
, вопрос №4056678, Анна, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Стоит ли при переоформлении участка, договора купли продажи ссылаться на договор займа?
Здравствуйте, составили между физическими лицами договор займа. Вернуть займ вовремя не получилось. В договоре займа указаны отступные в виде участка снт. Стоит ли при переоформлении участка, договора купли продажи ссылаться на договор займа? Спасибо
, вопрос №4056255, Олеся Зарубина, г. Самара
Дата обновления страницы 17.08.2017