Безопасная передача квартиры во владение

Добрый день! Мне нужен совет. Есть квартира в долевой собственности - я, моя мама и мой папа. Родители согласны распорядиться недвижимостью следующим образом: две трети общей площади квартиры достаётся мне, одна треть - моему брату.

Юрист, к которому я обращалась за очной консультацией, порекомендовал мне оформить договор ренты на доли родителей. Нотариус, к которому я ходила на приём, сказала, что это неправильно и она не занимается заключением подобных сделок. Порекомендовала договор купли-продажи с обременением, то есть с правом пожизненного проживания родителей в квартире. Меня это устраивает.

Но! Может быть, существуют более удачные варианты? Мне бы не хотелось заключать предварительно брачный договор с тем, чтобы муж не мог претендовать на супружескую долю в случае развода.

Есть ещё мои дети, 10 и 17 лет. Они могут стать участниками предстоящей сделки?

Заранее спасибо. С уважением Татьяна Каченовская.