8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Наследование имущества и долговых обязательств

Здравствуйте!

Есть объект недвижимого имущества - квартира.

Квартира находилась в долевой собственности у трех членов семьи: Муж, жена, совершеннолетний ребенок.

Год назад муж умер. Выяснилось, что у мужа на момент смерти были кредитные обязательства, про которые не было известно никому из членов семьи, и которые не были израсходованы на что-то для семьи или отдельных его членов.

Сумма долга превышает стоимость доли наследодателя. Иного имущества у наследодателя не было и нет.

В течение года никто в наследство не вступил, и банк пытается вопрос о наследовании долга на вдову решить в судебном порядке.

1) Наследник наследует долг, не превышающий стоимость наследной доли в квартире. В данном случае стоимость доли берется рыночная или можно использовать кадастровую? Если можно, то как, потому что банк настаивает на рыночной стоимости.

2) Может ли банк самостоятельно реализовать долю наследодателя для погашения долга если квартира является единственным жильем наследников и там проживает несовершеннолетний ребенок (внук наследодателя).

Показать полностью
, Олег, г. Москва
наследование долгов

Как вариант вы можете отказаться от наследства.

Гражданский кодекс
Статья 1157. Право отказа от наследства

 
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

0
0
0
0
Сергей Назаров
Сергей Назаров
Юрист, Компания "ООО "Мобильная Помощь Онлайн"", г. Челябинск

1) 

Лицо вправе оспорить результаты кадастровой оценки только в том случае, если затрагиваются его права и обязанности. Так, Определением Верховного Суда РФ от 24.06.2015 N 18-АПГ15-6 в удовлетворении требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого дома и установлении его кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости, было отказано, поскольку сведения о кадастровой стоимости принадлежащего заявителю жилого дома не затрагивают его права как налогоплательщика, так как в настоящее время кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не используется в целях определения налоговой базы по НДФЛ. Следовательно, у заявителя отсутствовали нарушенное субъективное право или законный интерес, подлежащие судебной защите.
Как правило, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости квартиры обращаются собственники, желающие снизить налог. Однако бывают и другие случаи, когда лицо может обжаловать кадастровую стоимость. Например, наследник при обращении с иском в суд о приобретении собственности на квартиру в порядке наследования должен платить государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости квартиры. Поэтому наследник, еще не являющийся собственником квартиры, может оспорить ее кадастровую стоимость в целях уменьшения госпошлины.

Фарафонтова Е. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? // Жилищное право. 2016. N 2. С. 59 — 67.

2) Если квартира в ипотеке тогда на квартиру может быть обращено взыскание

статья 446 ГПК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Москва

Соответственно и банкротом себя можно объявить при этом? Тогда вопрос вообще закроется.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Считаю, что есть риск, что суд укажет на фактическое принятие наследства — так как наследник и наследодатель проживали в одной квартире, пользовались ей, были совместно зарегистрированы по одному адресу. Как следствие, в рамках стоимости доли квартиры банк будет правомерно требовать уплаты долга. Вы можете ходатайствовать о том или ином способе оценки, но сейчас, увы, чаще всего применяют рыночную стоимость, поскольку оценка производится судебными экспертами. Банк, разумеется, самостоятельно не может реализовать долю квартиры.

Рекомендую воспользоваться услугами хорошего адвоката.

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Москва

А свою оценку провести можно?

Анастасия Юдина
Анастасия Юдина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Можно предоставить оценку, проведенную вашим экспертом или госучреждением (БТИ, к примеру). Попробуйте. Но банк также может предъявить возражение на оценку, если она будет сильно отличаться от рыночной.

0
0
0
0

Олег, Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» был включен параграф, который предусматривает особенности банкротства умершего либо объявленного умершим гражданина.

По своей природе банкротство умершего гражданина представляет банкротство наследственной массы.
Подать заявление о признании банкротом можно после смерти человека.
В таком случае заявителями могут быть: конкурсный кредитор, уполномоченный орган (по налогам и другим обязательным платежам), принявшие наследство наследники гражданина.


0
0
0
0
Елена Негретдинова
Елена Негретдинова
Юрист, Компания "Юридический Супермаркет "ЦВД"", г. Ижевск

Не включается в конкурсную массу имущество, если у наследника имеется право на обязательную долю в недвижимости; и, если наследник принял недвижимость, которая стала для него единственным жильем.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Нужно ли оценивать имущество в соглашении о разделе и может ли супруг его оспорить
Здравствуйте. При разводе с мужем решили поделить имущество путём составления соглашения о разделе имущества, где указано, что мужу достаётся автомобиль, а мне и двум несовершеннолетним детям достаётся квартира (квартира в ипотеке, куплена с мат.капиталом). В соглашении обязательно делать оценку имущества или можем указать примерную стоимость авто и кв? А так же если в соглашении будет пункт о том, что супруг не имеет претензий по компенсации (его доля в кв дороже автомобиля ), то сможет ли он в будущем обратиться в суд за обжалованием данного соглашения и признания его недействительным, поскольку захочет получить компенсацию?
, вопрос №4774347, Екатерина, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1200 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать, если супруга требует изменить брачный договор и выделить доли детям?
12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)
, вопрос №4774112, Максим, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Можно ли оформить дарственную дочери на квартиру, унаследованную менее трёх лет назад
Можно ли мне оформить дарственную дочери на квартиру, если я вступил в наследование этой квартиры менее трёх лет назад?
, вопрос №4773857, Павел, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
И каким образом по кредитам будет рассчитана сумма к удержанию?
Добрый вечер! Возник вопрос - нахожусь в отпуске по уходу за ребенком . Нет возможности платить по кредиту . Сумма большая . 1 600 тыс руб - долг .если не платить , а ждать постановление об удержании с заработной платы , могу ли тронуть мое имущество ? И каким образом по кредитам будет рассчитана сумма к удержанию ?
, вопрос №4773372, Светлана Семенова, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
В какие сроки председатель СНТ должен сделать перерасчет оплаты индивидуалу?
Председатель снт неправильно посчитал сумму расходов на содержание общего имущества СНТ. За период с 01.07.2025-30.06.2026 г. Я не являюсь членом снт по заявлению о выходе с 01.07.2025 г. Председатель предъявил сумму к оплате как членские взносы исходя из утвержденной сметы на общем собрании. Но я как индивидуал не являюсь членом снт и оплачиваю расходы на содержание общего имущества снт. Общего имущества в обществе нет. Нет расходов на его содержание! Я написала заявление о перерасчете оплаты, в связи с отсутствием расходов и наличия общего имущества. Я оплачиваю только аренду контейнера и вывоз ТБО как услугу. В какие сроки председатель должен мне предоставить перерасчет. Спасибо.
, вопрос №4773200, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.08.2017