Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как собственнику расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой для ее продажи?
Здравствуйте. Собираемся продать квартиру. Все кто был прописан - выписались, один собственник. Но собственник 10 лет назад заключил договор безвозмездного пользования квартирой на бессрочной основе с правом прописки и проживания в ней для семьи с несовершеннолетним ребенком. Как правильно расторгнуть этот договор или оформить отказ от обязательств по данному договору, чтобы новый собственник не нес никаких обременений?
Здравствуйте, Вера! Собственник имеет право отказаться от договора безвозмездного пользования на основании п.1 ст.699 ГК РФ:
1. Каждая из сторон вправе во всякое времяотказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц,если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Спасибо за ответ. Отказ может быть оформлен даже несмотря на несовршеннолетнего, указанного в данном договоре? Нам утверждают, что для отказа, как ссудодателя, так и ссудополучателя, нам необходимо сначала написать заявление в органы опеки, предоставить документы о его регистрации в другом месте, и чтобы жилищные условия на новом месте были лучше, чем те на которые он имеет право проживания по этому договору безвозмездного пользования и только после получения разрешения органов опеки, мы можем направить уведомление об отказе по данному договору.
Из содержания данной статьи следует, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Конечно, несовершеннолетний ребенок не может быть выброшен на улицу, выписан «в никуда», органы опеки и попечительства «встанут за него горой», это их обязанность по закону. Но это забота родителей либо иных законных представителей, (т.е., как я понимаю, они и являются ссудополучателями), с которыми несовершеннолетний по закону должен проживать, они обязаны решить проблему определения его местожительства в другом месте. Если данную проблему законные представители ребенка решить не могут, Вы вправе обратиться в суд.Суд в конечном итоге обяжет родителей решить жилищную проблему ребенка и договор в любом случае будет расторгнут.
В противном случае получается так, что можно столкнуться с ситуацией, когда собственник не сможет распорядиться со своим имуществом, реализовать свои законные права в конце концов, придет в тупиковую ситуацию, однако такая коллизия недопустима.