Продажа квартиры на средства мат капитала

если я через пару лет, решу продать эту квартиру(однушку), которая частично погашена мат капиталом, могу я выделить доли в имеющейся своей трешке (2015года) или надо выделять только во вновь купленной?

анастасия владимировна

Здравствуйте. В принципе прямо законом такой вариант конечно не предусмотрен. Поэтому все будет зависеть от того, как на это отреагирует орган опеки. Если после представления Вами документов он посчитает, что права детей в данном случае не нарушаются, то он даст согласие на такую замену обязанности выделения детям долей в одной квартире на доли в другой. 

Поскольку вопрос не имеет законодательного регулирования сказать определенно, будет ли дано такое согласие органом опеки в Вашем случае, невозможно.

Вопрос — если я через пару лет, решу продать эту квартиру(однушку), которая частично погашена мат капиталом, могу я выделить доли в имеющейся своей трешке (2015года) или надо выделять только во вновь купленной?

анастасия владимировна

В квартире, которая покупалось с внесением материнского капитала как правило выделяется доля ребенку за которого давали материнский капитал. Именно в этой квартире как правило должны выделить долю ребенку. Доля, которая Вам приобретена в трешки не была за материнский капитал приобретена? если нет, то Выделять там что-то беренку Вы не обязаны. Это ваше право, если захотите. Вы не можете сделать ракировку без согласования с органами опеки, если они дадут согалсие на это, что это не ущеммляет права ребенка. Так же если будите продавать квартиру купленную с участием материнского капитала, Вам необходимо будет согласие органов опеки получить для совершения сделки, иначе продать не сможете. Единого мнения нет по этому поводу.

Здравствуйте, Анастасия Владимировна!

При продаже объекта, в праве собственности на который имеются доли несовершеннолетних детей, требуется разрешение органа опеки (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Такое разрешение орган опеки выдает в том случае, если при продаже не будут ущемлены имущественные права детей.

А каким образом не будут ущемлены права детей, закон не регламентирует.

Но практика показывает, что если Вы подарите детям соответствующие доли в праве собственности на любой другой объект (в результате чего их имущественные права не пострадают), орган опеки даст разрешение.

Поэтому вполне возможно выделить (подарить) детям доли и в праве собственности на 3-комнатную квартиру, приобретенную Вами в 2015 году. Совсем не обязательно надо выделять доли во вновь купленной квартире.

Здравствуйте,  Анастасия Владимировна!  

Дать точный ответ на данный вопрос Вам сможет дать только работник отдела органов опеки и попечительства по месту нахождения квартиры,  так как данные вопросы хотя и основаны на ст. 37 Гражданского кодекса РФ,  но регулируются правилами органов местного самоуправления. 

Допустим в Ярославской области предложенный Вами вариант допустим и органы опеки не против,  так как имущество ребенка не уменьшается при этом. 

В других регионах подход более формальный и разрешается только сделки по продаже квартиры,  в который есть доля н/летнего с одновременным приобретением доли в другой квартире. 

Я бы Вам рекомендовал обратиться на личный прием в отдел опеки и прозондировать этот вопрос на месте. 

Здравствуйте!

в дополнение к ответам коллег. 

при наличии у несовершеннолетнего другого жилья опека может дать согласие на отчуждение его доли, но тогда средства вырученные от продажи должны будут быть зачислены на счет ребенка в банке.

как вариант выхода можно будет совершить сделку дарения между бабушкой и внуками долями (тут будет явное улучшение жилищных условий), а затем при необходимости также меной Вы с мамой меняетесь долями, становитесь единственной собственницей и продаете.

если опека будет отказывать по ч.3 ст.37 ГК его можно успешно обжаловать в суде.

Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010
специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего