Вопрос собственности в подъезде

Екатерина, здравствуйте!

В данной ситуации не правы и Вы и соседи.

В силу ст.36 ЖК РФ

1.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4. По решению
собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем
собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

Здравствуйте!

Согласно Правилам пользования общим имуществом в многоквартирном доме, к которому отноится и Ваш дом, так как это — не домовладение, пользование имуществом осуществляется по согласованию всех собственников жилых мопещений, не важно -частные лица или муниципалитет (если квартира еще не приватизирована).

СОгласно данным Правилам должнысоблюдаться права и законные интересы собственников помещений, а также иных лиц, в связи с чем ограничение пользовани чердаком является прымям нарушением Правил, размещать же вещи, не препятствующие проходу и без нарушения сан. -эпид правил на площадке (велосипед, стул, коляску) Правилами не запрещено. Вам следует обратиться в орган гос. жилищного надзора (департамент жил. надзора или жил. инспекция)  с заявлением о проведении проверки по данному факту. Должностное лицо данного органа обязана будет провести проверку и привлечь виновное лицо, которое ограничило право пользования общим имуществом,  к адм. ответственности с вынесением предписание об устранении данного нарушения.

Уважаемая Екатерина!

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Кроме того, вышеуказанная норма содержит следующее:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Для такого решения, нужно собрать собрание, и такие действия могут быть предприняты, только с Вашего согласия, при неполучении согласия, действия соседей незаконны.

Удачи Вам!

Уважаемые коллеги, рассматривая данный вопрос упустили вопрос пожарной безопасности.То что квартира приватизированная не дает права нарушать правила пожарной безопасности. Сообщите о данной решетке в Управление Государственной противопожарной службы МЧС г. Волгоград Лестничные площадки относятся к эвакуационным путям и их недопустимо перекрывать металлическими решетками.Лестничные площадки – это территории общего пользования, а потому данный путь должен оставаться свободным. Подобное нарушение правила пожарной безопасности грозит жителям штрафом в размере от 1500 до 2 000 рублей. .

Сотрудники Госпожнадзора проверив Ваш подъезд  вынесет  предписание о необходимости  убрать решетки с территории общего пользования,.на устранение препятствий, сотрудник выпишет штраф. Выполнить демонтаж дверей жители обязаны в течение трех месяцев. Если за это время они не убирают преграду, то информация передается в суд.
Установка металлических блоков в подъезде — серьезное нарушение.  На путях эвакуации не допускается размещать какие-либо предметы, складировать оборудование и материалы, устанавливать мебель.
Согласно постановления  Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390

«О противопожарном режиме»

 На объектах запрещается:

использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

 загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы и др.

Ваши соседи также нарушили требование ст. 40 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение  Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.  Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Вашем случае соседи заняли часть общего имущества многоквартирного дома.