Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подарили квартиру в 2015 году. По какой стоимости платить налог?
Добрый день!
Мне подарили квартиру.
Договор дарения был заключён 15.12.2014. В договоре указана стоимость подарка 100 000 рублей.
Свидетельство о регистрации гос права было выдано 22.02.2015
Письмо Минфина России от 28.01.2015 N 03-04-05/3074
В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
На сколько я знаю, до 28.01.2015, в случае получения в дар квартиры, можно было платить по стоимости, указанной в договоре дарения. Правда ли это? Если да, то можно ли в моём случае заплатить налог по этой стоимости? По старым законам.
Или в моём случае единственный вариант - оплатить налог по кадастровой или рыночной стоимости? Какие ещё варианты есть?
- Снимок5.png
Договор на дарение был заключен ДО письма от Минфина. А свидетельство о регистрации было получено ПОСЛЕ.
Могу ли я при подачи декларации 3-НДФЛ указать инвентаризационную стоимость? Ведь она должна быть существенно ниже кадастровой и рыночной.
Дополню вопрос новыми данными.
Налоговая база:
01.01.2013 - 414 381 руб.
01.01.2015 - 2 544 063 руб. 57 коп.
01.01.2016 - 1 631 122 руб. 53 коп.
Мне платить обязательно по второй стоимости (2.5 млн), или можно по первой? 414 тысяч
Здравствуйте, Александр!
Уточните, пожалуйста, речь идет о налоге в связи с принятием дара или в связи с его продажей?
Здравствуйте! Скажите, в связи с чем задан Ваш вопрос? Дело в том, что еще до 30 апреля прошлого года Вы должны были задекларировать свой доход, а до 15 июля уплатить налог.
Вы подавали декларацию 3 НДФЛ в прошлом году на какой либо доход? Вы получили требование от ФНС?
На сколько я знаю, до 28.01.2015, в случае получения в дар квартиры, можно было платить по стоимости, указанной в договоре дарения.
Александр
Нет, такого положения никогда не было. Налог уплачивался по рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости.
В любом случае чтобы налог уплатить нужно сначала подать декларацию 3 НДФЛ за 2015 год, либо уточненную декларацию если Вы ее уже подавали на другие доходы и указать сумму дохода, можете указать рыночную стоимость.
Нет, я просрочил уплату налога, и не подавал декларацию. Получил требование от налоговой. Они просят чтобы я подал декларацию. Какую стоимость использовать они не пишут. Могу ли я например указать инвентаризационную стоимость? Ведь она должна быть существенно ниже кадастровой и рыночной.
Могу ли я например указать инвентаризационную стоимость?
Александр
Можете, если она известна.
Из «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»
Так, при разрешении одного из дел о взимании налога при дарении имущества суд апелляционной инстанции согласился с правильностью исчисления налога гражданином исходя из инвентаризационной стоимости полученной в дар квартиры. Судебная коллегия областного суда отметила, что НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина (по материалам судебной практики Томского областного суда).
На сколько я знаю, до 28.01.2015, в случае получения в дар квартиры, можно было платить по стоимости, указанной в договоре дарения.
Александр
Александр, добрый день! Изначально не совсем верно трактуете письма Минфина точнее их положения в системе законодательства, это не налоговый кодекс и не нормативный акт чтобы можно было на основании такого письма проводить некую черту до 28.01.15 можно так а после только так. Продолжаю как и в предыдущем вопросе склонятся к позиции что можно и по рыночной (основанной на составленном в соот. со с135-ФЗ отчете оценщик) и по кадастровой т.к. до настоящего времени данный вопрос в Налоговом кодекса, главе 23 не урегулирован. Что касается цены указанной в договоре то это к случаям продажи квартиры и о изменений внесенных 382-ФЗ в НК о которых я писал в предыдущем Вашем вопросе, размер налоговой базы при дарении таким образом никогда не определялся. Вам надо узнать примерную стоимость, оценка рыночной стоимости квартиры стоит несколько тысяч, посмотреть например через интеренет информацию о продажных ценах аналогичных квартир и прикинуть что будет выгодней — заявить по кадастровой или сделать рыночную оценку.
Благодарю. Могу ли я использовать инвентаризационную стоимость для уплаты налога? Если нет, то почему?
В связи с принятием дара