Расчет аренды земельного участка

Добрый день, Вадим!

Реализовать свое право вы можете только путем подачи административного иска об оспаривании регионального нормативно-правового акта (имею в виду приказ КУГИ) как не соответствующего нормам федерального законодательства и требовать возмещения всех убытков, связанных с действием этого НПА.

Иначе, если этот НПА будет сохранять свое действие, вы обязаны его соблюдать как арендатор земельного участка, находящегося в Волгоградской области.

Здравствуйте.

В соответствии с принципом запрета необоснованных предпочтений для земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых или предназначенные для одних и тех же видов деятельности  и предоставляемые по одним и тем же основаниям, порядок расчета размера арендной не различается.  То есть  установлен единый порядок определения арендной платы. 

Порядок определения арендной платы для ваших участков единый, по одной формуле. Но в разных районах разные коэффициенты, обоснованные со стороны Волгоградской области каким-либо причинами. 

Я считаю, что можно подать иск о признании частично недействующим нормативного акта Волгоградской области (по сути это единственный вариант изменить размер платы) по причине противоречия постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 года N582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», установившее в том числе принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости, а также принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Однако при подаче иска нужно хорошо подготовить свою позицию. Возможно, заранее запросить обоснование коэффициента для Среднеахтубинского района.

Здравствуйте, Вадим!

Вы вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании приказа КУГИ. В обоснование своих требований сошлитесь на то, что установление ставки арендной платы в указанном размере не соответствует принципу экономической обоснованности, закрепленному в постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», чем нарушаются Ваши права как арендатора.

Привожу судебную практику.

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 15.06.2017 N 25-АПГ17-3

...

Баркова О.К. обратилась в Астраханский областной суд с административным исковым заявлением о признании пункта 1 приложения N 3 к решению Совета муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области от 11 августа 2010 г. N 70 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования „Харабалинский район“ (далее — решение Совета муниципального образования от 11 августа 2010 г. N 70) недействующим со дня его принятия.
Пунктом 1 приложения N 3 „Базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель — “земли особо охраняемых территорий и объектов» к решению Совета муниципального образования от 11 августа 2010 г. N 70 установлена базовая ставка арендной платы за использование земельных участков из земель рекреационного назначения, предоставляемых для размещения туристических, спортивно-оздоровительных баз отдыха и иных объектов рекреации (кроме кемпингов) в размере 55%.
В обоснование своих требований заявитель сослалась на то, что установление ставки арендной платы в указанном размере не соответствует принципу экономической обоснованности, закрепленному в постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее — постановление N 582), чем нарушаются ее права как арендатора.
Решением Астраханского областного суда от 16 марта 2017 г. административное исковое заявление удовлетворено частично: пункт 1 приложения N 3 «Базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель — »земли особо охраняемых территорий и объектов" к решению Совета муниципального образования от 11 августа 2010 г. N 70 признан недействующим с 1 января 2017 г.

...