купили квартиру (таун хаус) с участком соседи 10 лет молчали, а когда мы решили приватизировать землю, подали в суд с предъявление прав на участок и оказалось, что их забор будет проходить у нашего дома менее 3-х метров. Что в такой ситуации делать?
Ольга, здравствуйте!
Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, насколько давно возникло право собственности на ваш дом, а также когда именно произошло межевание ваших участков (необходимо знать, когда на кадастровый учет была поставлена граница, разделяющая ваш и соседний участки, и происходило ли подобное межевание в принципе) суть заключается в том, что СНИП, регулирующий расстояние от дома до границы принят 01.01.98 Следовательно, если ваш дом был построен ранее этой даты, на него данная норма не распространяется, никто не сможет заставить вас снести дом.
Вам следует провести работы по межеванию и выяснить нормы предоставления земли в вашем регионе согласно Правилам застройки города.
Согласно строительным правилам, жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если дом расположен в районе жилой застройки, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отступление от границ участка, то есть забора.
Поэтому суд может признать требования соседей обоснованными, а вам уже нужно подавать иск к застройщику таунхауса или администрации, которая давала разрешение на строительство.
