Каким образом можно избежать получения ипотеки по наследству?

Виктория, поскольку Вы приняли наследство, соответственно, к Вам с сестрой перешли и обязательства по погашению ипотечного кредита. Все верно: либо квартиру продаете добровольно (сами привлекаете покупателей), либо она реализуется принудительно (после обращения взыскания в судебном порядке, в рамках исполнительного производства с торгов). Других путей нет. На мировое соглашение или соглашение об отступном (забрать квартиру в счет долга) Банк почти наверняка не согласится.

Здравствуйте!

    На  основании статьи 1112 Гражданского  кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в  том  числе  и  долги по обязательствам.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Вам  следует  отказаться  от  наследства,  в  таком  случае долги наследодателя  к  Вам  не  перейдут. 

Гражданский  кодекс РФ

Статья 1159. Способы отказа от наследства

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Вы  ещё  не  получали  свидетельство  о наследстве?

Виктория, здравствуйте. 

Смерть Вашей мамы не является страховым случаем? Перечитайте договор страхования, обычно ипотечные кредиты страхуют от таких случаев... 

Добрый день Виктория, помимо ипотечной квартиры есть какие-либо ценные вещи на которые можно вступить в наследство? если нет, тогда кредиторы не могут обратить взыскание на сумму бОльшую чем сумма принятого наследства. Поэтому банк больше стоимости квартиры с вас взыскать не может.