Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог на дарение унаследованного имущества племяннице?
Здравствуйте, у меня вопрос о налоге на "объект дарения". В мае этого года я вступила в право наследования дачного домика и участка под ним , после смерти мамы. Этот садовый дом и участок я подарила племяннице. Это дочь моего умершего в 1991 году брата. Других наследников нет, я проживаю в другом городе и мне эта недвижимость не нужна. Племянница мать- одиночка и единственная родственница, кому я могла сделать дарение. Государственная оценка этого садового участка в 5 раз превысила реальную рыночную стоимость на данный момент. Я переживаю за налог на подаренное,так как племянница зарабатывает гораздо меньше возможного налога на подаренное. У меня вопрос : является ли в данном случае при отсутствии других наследников племянница моим прямым родственником, если есть все документы,подтверждающие наше родство и свидетельства о смерти мамы, отца, брата.... Заранее благодарна за ответ.
Добрый день Ольга!
Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, то есть имеющие общих отца или мать (ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).
К сожалению племянница не относится к категории близких родственников, поэтому НДФЛ необходимо оплатить. При расчете НДФЛ племянница вправе исчислить его из рыночной стоимости недвижимого имущества.
НДФЛ при получении объектов недвижимого имущества в виде дара не оплачивается, если сделка выполняется между родственниками (близкими), работниками консульства и членами их семей. Иные категории граждан должны платить.
Избежать обязательства по уплате налога на подарок от лица, не являющегося родственником одаряемому, можно путем оформления сделки в виде купли-продажи (без отражения факта внесения денег за отчуждаемое имущество).
В этом случае стороны будут считаться продавцом и покупателем, но налогообложение от сделки купли-продажи должен заплатить продавец. Даритель-продавец избавляется от платежа, если предмет недвижимости (до отчуждения) находился в его личной собственности свыше 3 лет.
Кроме того, налог будет расчитываться не из кадастровой стоимости, а той, что вы указали в договоре дарения.