Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Новый собственник квартиры хочет рассторгнуть договор купли продажи
Подскажите пож-та что нам делать. В мае месяце этого года мать продала квартиру. Был передаточный акт составлен, подписан с двух сторон. Покупатель в течении двух месяцев приходил четыре раза на осмотр квартиры. Дело вот в ем. За посл пол года у нас случались проблемы с канализацией. Не уходила вода в унитазе. Мы каждый раз вызывали сантехников, наши обращения фиксировались в упр. компании и аварийной службе. Один раз произошло затопление этажа ниже. Сантехники приезжали прочищали стояк и уезжали. Порядком не объясняя в чем причина. Либо кто что то кидает сверху, либо из за того что этажом ниже не поменяли чугунный стояк на пластиковый, когда упр. компания меняла их по всему этажу. Теперь покупатель (новый собственник квартиры) требует от нас уменьшение цены квартиры, либо через суд расторжение договора купли продажи. Потому что мы им про это не рассказали. Но у нас даже в мыслях не было про это рассказывать, потому что это не наше имущество, а общедомовое. И мы за него не ответственны.. Как нам реагировать на это? могут ли они действительно расторгнуть договор? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Согласно ст.475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
То есть, в данном случае имеет место не недостаток недвижимости, а общедомового имущества, поэтому вряд ли договор будет расторгнутым в судебном порядке.
Желаю удачи!
Ирина, а как же быть если они прут на то что мы скрыли от них этот "факт". Это может рассматриваться как скрытый дефект? Ведь им никто не запрещал пройтись по соседям или сходить в упр. компанию и узнать все про квартиру. Я правильно понимаю? Спасибо за ответ.
Объясните, что это не недостаток объекта, а общедомового имущества и недостаток не препятствует пользованию имуществом, так как стояк поменяли.
Желаю удачи!