Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?
Общежитие давно перевели в статус многоквартирного дома и оно обслуживается администрацией города.
С проживающими в нашем доме заключены договоры социального найма. Комнату мы приватизировали в 2015 году, 1 собственник. 1 человек в комнате прописан.
Здравствуйте, Александр!
Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?
Александр
Для регистрации перехода права собственности, вам необходимо составить договор купли-продажи, оплатить государственную пошлину (2000 рублей) и данные документы представить в Росреестр или МФЦ.
Если недвижимость не учтена в кадастре, то необходимо сделать технический и кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт имеется, то дополнительно ничего не нужно.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Александр.
Комнату мы приватизировали
Александр
тогда причем тут договоры социального найма. Такой договор при приватизации прекращается.
Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?
Александр
зависит от покупателя — что он захочет увидеть (например, квитанции об уплате ЖКУ).
Для процедуры государственной регистрации перехода права собственности к покупателю достаточно квитанции госпошлины (платит обычно покупатель), договора приватизации, договора купли продажи (2 экз.), паспорта покупателя и продавца, заявления по утвержденной форме, документов, подтверждающих оплату, если была.
Здравствуйте, Александр! Дополню ответы коллег. Имеет значение также то, как именно в Ваших документах о праве собственности (Свидетельстве о госрегистрации права или выписке из ЕГРН) указан объект Вашего права собственности. Как правило, речь идет о долях в праве общей собственности на блок, включающий в себя несколько комнат. Если так, то в этом случае необходимо будет также направить остальным сособственникам комнат в этом блоке письменные предложения купить Вашу долю (комнату) по той же цене и на тех же прочих условиях, на которых Вы намерены продать ее постороннему лицу. В этом случае договор со сторонним покупателем Вы имеете право заключить только в том случае, если в течение месяца остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю (п.2 ст.250 ГК РФ). Кроме того, в данном случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Зачем собственнику комнаты в многоквартирном доме согласие соседей?
В выписке ЕГРН нет ни слова про долю.
В пункте объект недвижимости указано: комната, назначение жилое, площадь..., адрес... этаж 1
Правообладатель: 1
документы-основания: решение городского суда ХХХ от ХХХ
кадастровый номер объекта: ХХХХХХХ
В пункте объект недвижимости указано: комната, назначение жилое, площадь..., адрес... этаж 1, номер комнаты ХХХ