Здравствуйте, Игорь.
В дополнение к ответам коллег отмечу несколько важных моментов. Так как это участок в СНТ, то у вас упрощенный порядок оформления земельных участков, согласно закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно указанному закону
Статья 3
До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства,без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На данный момент территория СНТ и этот участок без межевания. Какие «железобетонные» документы и когда (до или после межевания) нужно получить от правления СНТ, чтобы в дальнейшем без проблем и лишних затрат оформить этот участок в собственность.
ТАк как это зарезервированный участок, то его можно предоставлять в принципе.
По поводу межевания: участки могут быть и не размежованы. На сегодняшний день запрета на выделение таких участков нет. Но при государственной регистрации права собственности вам следует поставить участок на кадастровый учет самостоятельно. Рекомендую это сделать, так как с 2018 года ожидается, что все участки, границы которых не определены, невозможно будет ни подарить, ни продать, ни иным способом распорядиться с ними.
2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
На основании вышеуказанных норм, вам следует получить в СНТ выписку из протокола общего собрания членов СНТ о включении вас в его члены, о выделении вам участка в пользование для ведения садоводства, а также членской книжки садовода. В указанном протоколе пусть отметят, что участок вам предоставлен из зарезервированных земель за плату с указанием реквизитов платежного документа. Можете запросить дополнительно правоустанавливающие документы на участок, который предоставлен в пользование СНТ — договор аренды, пользования, купли-продажи или иной другой документ — его копию Вам предоставят в СНТ. Но это не обязательный документ, так как если члены СНТ уже ранее оформлялись в Росреестре, то такие документы предоставлять не требуется.
Далее нужно будет обратиться к кадастровым инженерам для составления межевого плана участка и схемы его расположения.
После получения указанных документов подавайте заявление через МФЦ в местную администрацию о предоставлении в собственность бесплатно указанного участка с приложением всех документов, которые вы получите.
