Как получить-восстановить документы на земельный участок
Здравствуйте, Уважаемые юристы, вопрос в следующем: в 1986 мы с мужем и ребёнком переехали из области в город в дом старшей тётки моего мужа. Когда встал вопрос об устройстве ребёнка в школу от нас потребовали прописку. Но мы не смогли её предоставить, потому что в 1987 году тётка моего мужа умерла, а её сестра должна была вступать в наследство, но не вступила. (Более того, ей государство дало квартиру незадолго до этого, поэтому она пригласила комиссию и признала существовавший дом аварийным, чтобы квартиру не отобрали обратно). Поэтому нас не прописали и сказали привести дом в надлежащее состояние. Через год мы с муже построили дом на фундаменте разрушенного и прописали детей и себя. Но получить документы мы не успели потому что и его младшая тётка умерла и не оставила ни доверенности ни завещания на мужа, потому что не приняла наследство и не имела прав после смерти старшей сестры. Поэтому документов на дом нет никаких, ни тех паспорта ни свидетельств, только от 1967 года - выкопировки участка и строений, есть домовая книга где мы все прописаны с 1987г. 3 года назад у меня умер муж и мне перестал приходить налог на землю - в налоговой мне сказали что перестали слать уведомления, из-за смерти ответственного лица - моего мужа. Из-за отсутствия документов я не могу подключить ни газ ни воду, только свет. Подскажите с чего мне начать и куда обратиться чтобы восстановить документы. Я пробовала нанимать юриста, но взял с меня целую пенсию за консультацию, сделал какой то тех паспорт на 2х страницах и еще какие то бумажки, но сказал что это слишком долго т.к. в документах государственных органов сведений о собственнике участка нет и их нужно искать. А это дорого для меня. Подскажите с чего мне начать. Юрист ещё сказал, что наш дом числится самостроем и получить на него документы по сроку хозяйской давности не получится. А участок на полученном тех паспорте на наш адрес явно не соответсвует реальному, то что на самом деле - больше где-то на сто двадцать пять метров. А заказать новый обмер участка, он сказал нельзя, без суда. Подскажите, что мне делать? Из документов есть: старые планы земельного участка 1967, квитанции об оплате налога на землю за1996-2008,2013г, накладные на строительство дома, домовая книга с 1926 года где мы числимся последними жильцами с 1987 года. Что мне нужно сделать для того чтобы восстановить
или получить документы на участок и дом, в какой орган идти? Заранее спасибо. Ирина Витальевна 76 лет г.Таганрог
Здравствуйте. Документы пока отослать не могу не, нечем сделать копии. Но Ваш ответ мне сильно помог. Хочу еще пояснить, из документов есть: - старая выкопировка от 1967 года, но строений которые на ней нарисованы уже нет и в помине; - рекнструкция дома - условное понятие, фактически был построен новый дом не 1 а 2 этажа разве что по фундаменту старого; - никаких документов на него нет; - есть домовая книга - где прописаны все кто жил по данному адресу с 1926 года; - квитанции на оплату налога с 1997-2009, не все, но может быть есть копии в налоговой; - участок ИЖС поставлен на кадастровый учёт в 1997 году, Сведения о правах отсутствуют, есть ещё несколько страховых свидетельств на домовладение на имя мужа, квитанции об оплате света, т.к. это единственный ресурс который у нас есть. Да и ещё, уточнение, тётка сказала, что когда она приглашала комиссию для признания дома аварийным, у неё был знакомый там в БТИ и она попросила, чтобы все документы относительно этого дома - были случайно утеряны. Чтобы государство, не отобрало вновь выделенную квартиру, очень боялась. Поэтому не понятно, возможно ли их восстановить в принципе и как быть если больше никаких документов не будет. Просто, консультировавший меня юрист сказал, что имеющиеся документы - ничего не значат(кроме домовой книги и выкопировки), потому что где-то это ксероксы, какие-то слишком старые, чтоб суд смог точно установить что в них содержится. Поэтому, всё таки подскажите что бы вы мне порекомендовали, какие документы я смогу сама собрать чтобы обратиться в суд. И каким из двух предложенных путей, вы бы пошли? Ещё раз спасибо Виктория.
Здравствуйте.
В вашей ситуации надо отталкиваться лучше от земли.
Обращаться в суд за признанием права собственности на землю (в порядке наследования или за давностью владения), дом у Вас вообще не соответствует тому, что было до реконструкции, по факту у Вас самосторой, а его можно узаконить только на оформленной земле.
С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации относительно единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества – здания или сооружения.
Все прочно связанные с земельными участками здания и сооружения следуют судьбе земельных участков. ст.1 п 5 Земельного кодекса.
На мой взгляд лучше признавать право собственности на з/у в порядке наследования (для этого необходимо собрать документы подтверждающие родственную связь, вашего мужа и теток и ваш с ним брак), т.к. в этом случае, на основании ст.1153, 1154 ГК, ваш муж в установленный срок, фактически принял наследство, совершив для этого необходимые действия (нес за имущество расходы, обслуживал и т.д), а вы приняли наследство уже после мужа, в порядке правопреемства.
После оформления з/у, оформлять документы на дом