Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какими документами Сбербанк выдаёт деньги продавцам квартиры в ипотеку?
Здравствуйте мы продаём квартиру наш покупатель берет ипотеку. Мы составили нотариально договор купли продажи передали документы в реестр ей выдали расписку о том что документы сданы на право собственности. Изначально она говорила что деньги нам переведут с этой распиской. А сейчас говорит что пока в право собственности она не вступит то денег она нам не отдаст якобы банк ей не выдаст. Подскажите с каким документом банк переводит деньги и мы можем их получить???
Ксения, все правильно. Банк выдаст деньги только тогда, когда увидит, что право собственности покупателя и ипотека зарегистрированы. Это указывается на договоре-купли-продажи путем простановки штампов о регистрации и внесения данных в выписку ЕГРН.
Ксения, здравствуйте!
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
Продавец при этом получит деньги по сделке лишь тогда, когда право собственности, обременённое ипотекой в силу закона, перейдёт на покупателя. Что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.
Всего доброго!