Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома с неприватизированным участком
Суть вопроса в том, что я хочу купить дом с участком, который не приватизирован. Продавец на днях вступает в право наследования. Наследников всего трое и все они за то, чтобы продать дом. Какие могут у меня возникнуть проблемы? Могу ли я после покупки дома приватизировать участок?
Здравствуйте, Алексей, у Вас возникнут проблемы с оформлением земельного участка в собственность, поскольку в соответствии со со ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Чтобы избежать этого, продавцам сначала надо оформить землю, а потом продавать дом и з/у.
Здравствуйте, Вы можете приобретать дом, а затем оформить право на земельный участок (без участия в торгах). В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ:
исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьями 39.3 и 39.6 ЗК РФ земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, продаются или сдаются собственникам таких зданий, сооружений без проведения торгов.
Моя коллега указала на то, что наследники могут оформить земельный участок бесплатно (это им, как наследникам он будет предоставляться бесплатно). После этого, они будут его вместе с домом продавать Вам за цену, которую они сами определят. Вероятно, что Вам экономически выгодней купить дом, потом оформить права на участок самостоятельно.