Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть материнский капитал или выделить минимальные доли в заложенном имуществе
Добрый день!
В 2011 году приобрел квартиру в Москве с использованием ипотечного кредита Сбербанк. В 2013 году родился второй ребенок, также в этом же году было зарегистрировано право собственности на квартиру (я, муж, один собственник). В 2014 году средства мат. капитала направлены на погашение долга. Я подписал обязательства выделить доли жене и детям после погашения кредита и вывода квартиры из залога банка.
В 2017 году я потерял работу, жена тоже безработная, кредит оплачивать не можем, хотим продать квартиру.
Сходил в органы опеки, они дали официальный отказ: пока доли не выделены, они ничего согласовывать не могут.
1 Вариант. Хотим вернуть мат.капитал в ПФР, чтобы не выделять доли и не усложнять сделку продажи. ПФР дал ответ, что не могут принять МК обратно и направили запрос в головной ПФР, но ответа, говорят, можно ждать несколько месяцев. Я тоже понимаю, что законом такая процедура не предусмотрена.
2 Вариант. Хотим выделить доли жене и детям уже сейчас в заложенной квартире пропорционально размеру МК в покупной стоимости квартиры, получается по 1/40 на каждого ребенка и жену. Сбербанк согласен выделить доли в заложенной квартире. Такой размер нужен для более легкого согласования сделки продажи в Опеке и для минимизации подоходного налога, т.к. с этих долей его придется заплатить. Местный нотариус отказал в оформлении соглашения о выделении долей, т.к. квартира в залоге, а также сказал, что выделить нужно равные доли всем, но тогда подоходный налог получится в разы больше самого МК.
Подскажите, пожалуйста, возможные варианты действий.
Можно попробовать расторгнуть договор на основании ст. 450 ГК, что Вы потеряли работу скажем Вас сократили.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным закономот 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Если соглашение решил расторгнуть заемщик.
В большинстве своем причины в расторжении договора ипотеки заемщиком кроются либо в его затруднительном финансовом положении, не позволяющем ему возвращать кредит банку, либо в желании провести какую-либо сделку с предметом залога, например, продать квартиру обремененную ипотекой. Если во втором случае дела лица, получившего кредит, обстоят вполне нормально и ему достаточно вернуть весь долг в полном объеме, то ситуация, при которой ему банально нечем платить, а терять жилье не хочется, существенно сложнее. Теоретически заемщик может пойти двумя путями:
доказать факт того, что кредитор не исполняет взятые на себя обязательства и нарушает условия договора;
убедить суд, в том, что вы не осознавали последствий заключения соглашения о залоге.
К сожалению данные примеры являются сугубо гипотетическими и практически не реализуемы на практике. По этой причине, оказавшись в сложном материальном положении, более правильным направить свои усилия не на расторжение договора ипотеки, а на ведение переговоров с банком касательно возможной реструктуризации вашего долга. Как показывает практика, большинство подобных встреч заканчивается нахождением взаимовыгодного решения.
Я не хочу расторгать договор с банком. Я хочу вернуть мат.капитал. Причем я не написал, но есть один важный момент: в 2011 году мы с женой заключили у нотариуса брачный договор, по которому квартира это является моей собственностью и я один несу по ней обязательства. А в 2014 году совсем об этом забыли и оплатили мат.капитал по данной квартире. Я понимаю, что законом не предусмотрен возврат, но может быть можно как-то через суд зацепиться за этот брачный договор и вернуть деньги, либо перенаправить их на покупку другой недвижимости.