Можно ли выставить на аукцион земельный участок с самовольной застройкой

Здравствуйте.

Поскольку юридически строение не оформлено, не зарегистрировано на него право собственности, то возможно выставлять указанный земельный участок на торги.

У Вас есть вариант в судебном порядке требовать признать право на самовольную постройку или требовать возмещения за нее.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

 
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С уважением!   Г.А. Кураев

Сергей, здравствуйте. 

Считаю, что Вам прямая дорога в суд.

Иначе вопрос не решить.

И чем быстрее Вы это сделаете, тем лучше.

Нужно в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. А, как я поняла из вопроса, она является именно самовольной. Разрешение на строительство у Вас было? 

При обращении в суд сразу в качестве обеспечительной меры приостанавливайте проведение торгов.

Сейчас посмотрю практику по Вашему региону. Позже скину

Пока, в соответствии с Градостроительным кодексом, получил градплан и проект, истек срок очередного договора аренды зем.участка.

Наталья

Здравствуйте, поддерживая высказавшихся коллег, хотелось бы уточнить — есть ли хоть какие-то следы того, что Вы хотели получить разрешение на строительство, если он не было Вам выдано в силу того, что срок действия договора истек? Вот Вы пишете, что получили план и проект, какие-то дальнейшие действия, направленные на получение разрешения, Вами совершались?

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по уму, естественно, надо видеть документы.

Так, если 

«Разбогател» построил ремонтную мастерскую в кап. исполнении.

На кадастровый учет мастерская (здание или что) поставлено или нет? Есть кадастровый номер? 

Далее

31 июля аукцион.

По Вашему зданию есть хоть слово? Вообще Вы обращались с заключением нового договора аренды?

В общем также надо изучать аукционную документацию, может вообще срочно надо подавать административный иск в порядке ст.ст.4,218-223 КАС РФ в суд.

Касательно судебного признания права собственности на мастерскую (здание), здесь далеко не так всё просто, так как одним из основных условий является законное нахождение ЗУ во владении и пользовании, а его у Вас сейчас нет.

Хотя… Здание было построено во время аренды ЗУ или как?