Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как передать доли в квартире при отсутствии одного из собственников?
Здравствуйте!
Имеется квартира - приватизирована была по 1/4 на 4 членов семьи (отец+мать+2 совершеннолетних ребенка).
В связи с жизненными обстоятельствами необходимо переоформить квартиру в собственность матери.
При этом, один из детей проживает за пределами России (Европа) и приехать не может.
Как можно совершить передачу прав в отсутствие одного из собственников? Какие документы от него требуются?
Какие документы требуются от остальных членов семьи?
Как лучше оформить данную процедуру (дарение, купля-продажа и пр.)?
Дмитрий, добрый день.
В данном случае выгоднее всего оформлять договоры дарения долей каждым из сособственников. Данные договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Для ребенка, проживающего за границей, необходимо обратиться к нотариусу данной страны для составления доверенности на заключение договора дарения доли в квартире (доверенность необходимо выдать на любое лицо, кроме матери). Если консульским соглашением с данной страной предусмотрено удостоверение такого рода доверенностей российским консулом, то лучше это сделать в консульстве России. В таком случае доверенность будет считаться составленной и выданной на территории РФ и не будет необходимости дополнительно удостоверять ее в России.
После получения данной доверенности, лицо, которому доверены такие полномочия, также обращается к нотариусу для удостоверения договора дарения доли.
После удостоверения всех договоров, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации сделки.
Добрый день, Дмитрий! При любом выборе оформления — дарение, купля-продажа и т.д. сделка будет оформляться через нотариуса, т.к. у Вас доли. Далее смотрите сколько лет она у вас в собственности: больше 3-х — можно куплей-продажей, меньше — лучше дарением — это чтоб никто не попал под налоги. Касательно сына проживающего в Европе. Отправляйте его в консульство для оформления консульской доверенности на куплю-продажу его доли. Касательно документов для сделки: данные о Вашей квартире есть в ЕГРН — Вы ее в каком году приватизировали? Если до 1998 года, то для нотариуса потребуется справка с БТИ о праве принадлежности. Рекомендую найти юриста в городе, который за номинальную сумму поможет Вам собрать пакет документов для нотариуса. Удачи!