Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выйти из ипотеки, если муж вышел на пенсию и стал неплатежеспособным?
После развода бывшая супруга моего гражданского мужа не дает согласие продать квартиру ,приобретенную на ипотечный кредит,приобретенную в совместном браке,не желает выселяться, настаивает на выплате ипотеки ею самостоятельно,но договор банк на нее переоформлять отказывается,т.к она документально неплатежеспособна... Живет на левые заработки и на алименты, гасит ипотеку бешанную сумму,лишь бы нагадить мужу и не дать продать квартиру,не дает рассчитаться с их долгами по двум другим кредитам,взятым в браке.Тратит алименты на ипотечную квартиру, которые мой муж платит их ребенку... Как быть? Сейчас мой гражданский муж стал неплатежеспособным,вышел на пенсию,живет в нашей съемной квартире. Нам эта квартира в ипотеке с долгами после их развода не нужна,да и платить за нее нечем,написали письмо в банк, о том, что муж стал неплатежеспособным, банк молчит,попросили разрешение на продажу квартиры, банк снова его игнорирует.Как лучше поступить?Денег делить имущество нет. Развела бывшая до трусов,повесила на его еще два кредита...
Елена, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Заставить продать квартиру никто не может — ни созаемщик, ни банк.
Что же касается суммы алиментов — при снижении дохода Ваш гражданский супруг вправе обратиться в суд с иском об изменении размера алиментных обязательств. Может, если сумма ежемесячных платежей уменьшится, возникнет необходимость у бывшей супруги продать ипотечное жильё — денег-то будет меньше…
Всего доброго!