Как рассчитать налог

Сумма по договору 4035000 руб. Все будет в одном договоре. Как будет рассчитываться налог от продажи?

София

София, добрый день! Тут важно знать когда именно зарегистрированы права на квартиру — до или после 01.01.2016. Если после то имеет значение не только цена в договоре но и кадастровая стоимость в силу ч. 5 ст. 217.1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объектапринимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Здравствуйте, София!

Налог (13%) будет исчислен соразмерно доле каждого собственника. При этом имущественный налоговый вычет, на который имеет право каждый собственник и размер которого составляет 1 млн. рублей, будет распределен между ними.

То есть условно говоря, доход каждого собственника составит 1.008.750 рублей, из этой суммы высчитываем имущественный вычет (на каждого он составит 250 тыс. рублей). Налог надо будет заплатить с разницы (1.008.750 — 250.000 = 758.750 *13% = 98.637 рублей — примерный размер налога)

В этой связи более выгодным является оформление на каждую долю ОТДЕЛЬНОГО договора купли-продажи, так как в этом случае каждый собственник получает вычет в полном размере. Налог в этом случае платить не придется.

Добрый день!

Согласна с коллегами по сумме, но если вы будете продавать отдельно каждую долю, то это никак не изменит общую ситуацию. У вас в договоре будет фигурировать продажа 1/4 доли квартиры (на каждого), вычет в размере 1/4 от максимального размера вам и дадут на каждого (250 000). В вашем случае дешевле подождать пока вы перестанете подпадать под налогообложение.

Здравствуйте! 

Квартира куплена по сертификату за 3 150 000(переселение с крайнего севера). Эту квартиру продаем и покупаем другую за 3200 000. Это как то изменит ситуацию?

— да, ситуация меняется. В соответствии со ст. 220 НК РФ, вместо вычета в размере 1 000 000р., Вы имеете право при определении налогооблагаемой базы учесть расходы, связанные с приобретением квартиры, которую продаете. В Вашем случае это 3 150 000р. (сертификат). ФНС России Письмо от 17.04.2012 N ЕД-4-3/6475@, Письмо от 19.03.2012 N 03-04-05/7-323.

Доход, с которого Вам необходимо будет заплатить налог,  составит 4 035 000 — 3 150 000 = 885 000р. Если новую квартиру Вы оформите в собственность в том же году, в котором продадите первую, то Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом  на приобретение квартиры (при условии, что никогда таким вычетом не пользовались). В таком случае, налога не будет.