Добрый день! У нас с мамой участок дачный на двоих и мы его хотим продать. нашли покупателя. Как правильно оформить участок? может легче сначала дарственную внутри семьи оформить, а потом продажу оформлять?
Здравствуйте, Ирина! Собственники могут сразу продать участок покупателю, такого рода сделки подлежат нотариальному удостоверению.Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Нет необходимости оформлять договор дарения друг другу.
Договор купли-продажи зем. участка (недвижимости) заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки. Экз. должно быть по одному для сторон по договору и для Росреестра. Поскольку у Вас зем. участок находится в долевой общей собственности, поэтому договор должен быть нотариально удостоверен. В договоре подробно пропишите данные мамы и Ваши ( ФИО, паспортные данные, место регистрации) и подробно опишите правоустанавливающие документы,- на основании которых приобретены доли, и документы, подтверждающие регистрацию права собственности, как в отношении мамы, так и вас.
После удостоверения договора нотариусом идите в территориальное отделение Росреестра. Подача документов на регистрацию перехода собственности производится сторонами сделки лично, как правило. Но, можно и почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении, так же возможно и в электронном форме через Интернет, в т.ч через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.
