Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взимание неустойки за несвоевременное представление документов по страховке ипотечного кредита
Здравствуйте! Если страховка по ипотечному кредиту заканчивается 12.12.текущего года, то какой далее порядок действий и в какие сроки необходимо продлить страхование? Какой закон регламентирует оформление страховки? Имеет ли право банк удерживать из очередного платежа удерживать неустойку за несвоевременное представление документов по страховке банку без предупреждения заемщика?
Марина, здравствуйте!
Статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заемщика, который является залогодателем, возложена обязанность заключения договора страхования заложенного имущества.
В договоре ипотеки может содержаться условие об обязательном страховании предмета залога от рисков утраты и повреждения как на сумму стоимости залога, так и на сумму кредита. Но если сумма страхования в договоре ипотеки не указана, то пунктом 2 статьи 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена обязанность залогодателя застраховать предмет ипотеки в полную стоимость от рисков утраты и повреждений, а если полная стоимость превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, то на сумму не ниже этого обязательства.
Страхование предмета ипотеки является существенным условием кредитного договора. И в случае незаключения или несвоевременного заключения договора страхования залога банк вправе призвать заемщика к финансовой ответственности в виде штрафа и неустоек — в зависимости от условий в договоре.
В настоящее время многие банки уже в кредитном договоре предусматривают финансовую ответственность за нарушение срока страхования залога в виде штрафа. Суммы иногда заоблачные — вплоть до десятикратного размера от суммы страховки. Поэтому не советую затягивать с оформлением страховки и своевременным извещением кредитора о продлении договора страхования.