Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец квартиры отказывается от факта получения денег, расписку я взять с него забыл
7 месяцев назад знакомый обратился с просьбой помочь ему с продажей квартиры. Сделка была назначена ч/з несколько дней. Условия и цена были заранее оговорены, причем в условиях было оговорено и то, что это знакомый некоторое время будет квартирой пользоваться, а потом обязуется выписаться и съехать. В связи со своей занятостью (ему нужно было следующим утром уехать в срочную командировку) мой знакомый оформил на меня доверенность по купле-продажи квартиры и благополучно уехал. Я ответственный человек и просьбу своего знакомого выполнил без каких либо проволочек. Сделка прошла, расчёт за квартиру тоже, деньги мне передали. Прошло несколько дней, приехал мой знакомый и я ему передал полностью всю сумму. Несколько дней назад этот знакомый поставил меня в известность о том, что деньги он от меня не получал и требует с меня всю сумму, а если я с ним не рассчитаюсь, то он оспорит сделку в суде, вернёт себе квартиру (на том основании что он как продавец квартиры денег не получил) и в этом случае я буду возвращать деньги тем кому я продал квартиру.
* про то, что я глупец в связи с тем , что не взял расписку со своего знакомого просьба не комментировать. Об этой необходимости я и так теперь много знаю.
На том основании, что он как продавец не получил от доверенного лица оплаты за квартиру — продавец оспорить не сможет, если в доверенности не было особых оговорок по поводу оплаты за продаваемую квартиру лично продавцу, а не доверенному лицу. Однако ваш знакомый может предъявить требования лично к вам о передачи ему оплаты за квартиру в сумме, указанной в договоре купли-продажи. И вам потребуются доказательства передачи вами полученной по доверенности суммы. Такими доказательствами в суде могут стать и показания свидетелей и к примеру сделки по приобретению вашим знакомым недвижимости на полученные средства (то есть сделки, близкие по дате к получению средств).
Да, свидетелей было трое, причём все они мне не родственники.
А я сегодня был на консультации в адвокатской конторе, и мне сказали, что по закону показания свидетелей по факту передачи денег в суде не принимаются.
Копия доверенности у меня сохранилась. Фразы о том, как я должен рассчитаться с продавцом, в какой сумме и в какой срок там нет. Но в той же юридической консультации мне сказали, что принцип оформления доверенности по определению подразумевает необходимость вернуть деньги поверителю. Хотя срок опять же не был оговорен. Есть фраза про то, что я имею право продать квартиру по своему усмотрению и получить денежные средства.
Про то, что мой знакомый что либо приобретал и как тратил полученные от меня деньги у меня нет. Почти неделю я собираю о нём любую информацию. Есть только слухи про то, что он игроман и промышляет мошенничеством (оформляет заведомо не возвратные кредиты и займы).
Конечно, одних только свидетельских показаний будет недостаточно для подтверждения передачи денег вашему знакомому, но в совокупности с другими доказательствами они могут сыграть роль. Потому я и писала о том, что как косвенное доказательство могло быть расценено приобретение вашим знакомым ценного имущества или внесение денежных средств на счет в банке. Эту информацию можно попытаться получить путем судебных запросов, если спор дойдет до суда. В целом конечно ситуация сложная, при отсутствии расписки от знакомого суд может встать на его сторону и взыскать с вас сумму долга.