Как правильно указать границы обслуживания и зоны ответственности с УК в подвальном помещении?

В подвальных помещениях,  на цокольных этажах и чердачных помещениях ответветственность  за техническое обслуживание несёт обслуживающая Ваш дом организация. Договор на техническое обслуживание жилого дома должен быть заключен в целом, а не на определенные вентетили и систетемы в жилом доме. Граждане не несут ответственности за общедомовые сети, которые проходят через их жилое помещение. Ответственность за них несёт обслуживающая организация.

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Данными правилами и нужно руководствоваться.

Речь не просто о вентиле, а речь о том, что вентиль должен быть отключающим устройством, то есть устройством отключающим инженерную  систему конкретного помещения от общедомовой системы.

С Уважением,
Олег Рябинин.