Выдел доли, раздел домовладения

Question

Добрый вечер. Ситуация следующая. Была общедолевая собственность на дом, у одного из собственников 10/21, у второго 11\21. Один из собственников обратился в суд и иском о выделе своей доли в натуре, техническая возможность раздела подтверждена техническим заключением( отдельные выходы, системы отопления, прочее), ведутся разные домовые книги). Суд исковое заявление удовлетворил, выделив долю истца в натуре, ее право в размере выделенной доли на общедолевую собственность прекратил. Про второго собственника, который самостоятельное исковое заявление не заявил, суд ничего не указал, рассматривая иск в пределах требований. Т.е. произвел выдел, тогда, как собственников всего двое. Итог, второй собственник остался в зависшем состоянии, его доля вроде бы и не выделена, но он один в праве общедолевой собственности. В Росреестре в таком варианте его права не регистрируют, суд разъяснения давать отказывается, председатель суда пояснил, чтобы с новым иском обращались. Основные вопросы: 1. Наименование искового заявления ( выдел доли на основании ст. 252 ГК РФ ??? либо установление права собственности?? на основании чего??)) 2. Требуется ли техническое заключение, если в предыдущем решении есть указание на возможность выдела, раздела- есть техническое заключение 3. Кто будет являться ответчиком в данной ситуации - собственник уже выделенной доли или же все таки Администрация. 4. И еще один момент, после того, как суд требования удовлетворит и, истец, станет собственником, по сути, изолированного дома. Может ли он производить какие-то работы, например, надстраивать второй этаж над своей частью дома, у него несущая стена, а второй собственник выделил, по сути, пристройку к первоначальному дому. Спасибо за мнения, надеюсь на профессиональные рекомендации. Поскольку ситуация не ординарная.

Дмитрий Земнов · Answer

Уважаемая Алина! 1. Наименование искового заявления ( выдел доли на основании ст. 252 ГК РФ ??? либо установление права собственности?? на основании чего??)) Алина Идеальный вариант в Вашей ситуации это прекращение права общей долевой собственности и признание права собственности на части жилого дома. 2. Требуется ли техническое заключение, если в предыдущем решении есть указание на возможность выдела, раздела- есть техническое заключение Алина Необходимо сослаться на вступившее в законную силу судебное решение. 3. Кто будет являться ответчиком в данной ситуации — собственник уже выделенной доли или же все таки Администрация. Алина Собственник уже выделенной доли. 4. И еще один момент, после того, как суд требования удовлетворит и, истец, станет собственником, по сути, изолированного дома. Может ли он производить какие-то работы, например, надстраивать второй этаж над своей частью дома, у него несущая стена, а второй собственник выделил, по сути, пристройку к первоначальному дому. Алина Теоретически это возможно, для надежности следует разделить и земельный участок на котором расположен жилой дом.

Алексей Гущин · Answer

Здравствуйте. Считаю что выдел доли. На основании указанной статьи и вынесенного решения. Техническое заключение нужно конкретно на вашу долю. Ответчик как бывший собственник так и администрация. После Вынесения решения вы сможете делать что хотите в том числе и реконструкцию.

Виктория Федорова · Answer

Здравствуйте. В Вашем случае ответчиками должны быть Ваш бывший сособственник (сосед) и администрация. Вы имеете право на выдел в натуре доли дома, Вы правы на основании ст. 252 ГК РФ. Также Вы имеете право прекратить общую долевую собственность и выделить свою долю из общего имущества, т.е. признать свою долю отдельным имуществом (домом), с правом получения отдельного адреса, после этого Вы можете достраивать или перестраивать Вашу часть дома (дом), без согласования с сособственником. Могу составить Вам исковое заявление и в случае необходимости консультировать в течении судебного процесса.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Алина. Не думаю, что в вашем случае имеет смысл затевать судебную процедуру. Все можно сделать гораздо проще, дешевле и быстрее. В связи с изменением физических параметров дома вам необходимо обратиться в БТИ и заказать техпланы для внесения изменений в кадастровый учет. На основании технических документов внесете изменения в кадастровый учет. В кадастровую палату, кстати, может обратиться и БТИ сразу после изготовления технических документов на вашу половину дома. Чтобы в БТИ было сразу понятно, о чем идет речь, берите с собой судебное решение. Поскольку вы сособственник, ответчиком по делу должны были быть вы. Значит, и решение у вас должно быть. После внесения (или одновременно с ним, можно и так сделать) изменений в кадастр регистрируется ваше право собственности на дом или квартиру (в зависимости от того, что решено судом). После внесения записи в ЕГРП о вашем праве собственности на объект недвижимости вы становитесь собственником уже отдельного дома или квартиры. Не вижу никаких оснований для обращения в суд. Тем более, что даже при наличии судебного решения вам все равно для регситрации права собственности придется проходить все это оформление в полном объеме. Ситуация, к слову, довольно банальная и встречается нередко.

Владимир Дронов · Answer

Добрый вечер! Если право собственности именно на долю зарегистрировано, то все несколько, если не совсем проще: иск, со ссылкой на 252 ГК РФ, так как дословно она звучит как: Участник долевой собственности вправе требовать выдела СВОЕЙ доли из общего имущества. силу п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.