Выдел доли, раздел домовладения

Идеальный вариант в Вашей ситуации это прекращение права общей долевой собственности и признание права собственности на части жилого дома.

Исайкин Дмитрий

Дополню, что примером судебной практики по данному случаю является Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24.11.2016 по делу N 33-20813/2016

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исковое заявление необходимо  подать в суд общей юрисдикции (районный) по месту нахождения жилого дома.

Для обращения с данным иском необходимо заказать заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах. Как правило подобные заключения готовятся на основании документации по техническому учету и (или) технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома). 

"Идеальный вариант в Вашей ситуации это прекращение права общей долевой собственности и признание права собственности на части жилого дома"

На основании чего - положение законодательства, по вашему мнению.

"Теоретически это возможно, для надежности следует разделить и земельный участок на котором расположен жилой дом"

Участок в бессрочном пользовании собственника, который еще не выделил свою долю, это что-то меняет? А второй собственник дома прав на участок не имеет, как в этом случае его право пользование землей определяется?

Зачем техническое заключение?, если была проведена техническая экспертиза, собственника всего два, и соответственно возможность выдела подтверждена экспертизой с прошлого дела и есть указание в решении суда о выделе первому собственнику.

По поводу технического Заключения. В данном контексте Говорится о выделении одного помещения. Про ваше помещение в нем говорится? Судья ведь не квалифицирован в этом вопросе, ему нужно точное заключение об обособленном помещении. 

К ответу Гусевой Татьяны — техплан нужен, БТИ  сделает его, им все равно к тому же техплан это план вашего помещения со всеми характеристиками. Тем более техплан вам нужен будет для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на ваше Помещение. Но без решения суда, считаю, на кадастровый учёт его не поставят.

По поводу адреса — его присваивает архитектура на основании решения суда и других документов. 

"Вы имеете право на выдел в натуре доли дома, Вы правы на основании ст. 252 ГК РФ.

Также Вы имеете право прекратить общую долевую собственность и выделить свою долю из общего имущества"

Разве это не одного и тоже, если я выделю долю в натуре, так как собственником двое, у меня и будет отдельный дом? Cуд просить присвоить новый адрес?

Здравствуйте.

Техническую документацию в БТИ вам оформлять необходимо (кадастровый паспорт, технический план, заключение о технической возможности раздела и т.д.)

В суд вам необходимо обратиться с просьбой произвести реальный раздел дома № …, ссылаясь на то, что ответчик произвел выдел доли (решение суда приложить), также указать что, у вас сложился порядок пользования домом.

Соответственно предложить вариант раздела дома (получается уже зарегистрированный соседом) где для каждой из сторон выделяется как отдельное жилое помещение.

Вы указали, что доли (части) дома полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, а также автономное автономное отопление.

Вам нужно будет указать о том, что в раздел должно включать (какие части дома).

Реальный раздел дома возможен так как не нарушает и не затрагивает целостность основных конструктивных элементов дома.

Здравствуйте, Татьяна. И вы полагаете, что БТИ согласится сделать технический план, не смотря на то, что общедолевая собственность не прекращена, доля второго собственника не выделена? Я обращалась в Росреестр к руководителю, им необходимы, как минимум, разъяснения суда ( которые суд в данном случае не может дать) для того, чтобы изменения зарегистрировать. Ведь в решении буквально следующее: " "Выделить в натуре из общего домовладения расположенного по адресу г, изолированную часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., в составе: литера Б1 -жилая пристройка, общей площадью 41,2 кв.м., литера Б2 –жилая пристройка общей площадью 6,5 кв.м., литера б2 –жилая пристройка общей площадью 6,2 кв.м.,а так же постройки хозяйственного назначения литера а –сарай, литера В –сарай, литера Г –сарай, литера Г3 сарай, литера VII –водопровод, признав за ........ Т.Е. право собственности на указанную изолированную часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения.

Право общей долевой собственности........ Т.Е в размере 10/21 долей на домовладение расположенное по адресу , прекратить"

В таком виде изменения Росреестр отказывается регистрировать, поэтому собственно и вопрос возник.

И вы полагаете, что БТИ согласится сделать технический план, не смотря на то, что общедолевая собственность не прекращена, доля второго собственника не выделена? Я обращалась в Росреестр к руководителю, им необходимы, как минимум, разъяснения суда ( которые суд в данном случае не может дать) для того, чтобы изменения зарегистрировать. Ведь в решении буквально следующее: " «Выделить в натуре из общего домовладения расположенного по адресу г, изолированную часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., в составе: литера Б1 -жилая пристройка, общей площадью 41,2 кв.м., литера Б2 –жилая пристройка общей площадью 6,5 кв.м., литера б2 –жилая пристройка общей площадью 6,2 кв.м., а так же постройки хозяйственного назначения литера а –сарай, литера В –сарай, литера Г –сарай, литера Г3 сарай, литера VII –водопровод, признав за… Т.Е. право собственности на указанную изолированную часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения.

Право общей долевой собственности… Т.Е в размере 10/21 долей на домовладение расположенное по адресу, прекратить»

В таком виде изменения Росреестр отказывается регистрировать, поэтому собственно и вопрос возник. 

При чем тут Росреестр? И обратились вы не с тем требованием в Росреестр. Конечно, пока вы не внесли изменения в кадастр, Росреестр ничего не зарегистрирует. А для обращения в суд у вас нет права требования. Ваше право никто не нарушает. К тому же, суд уже прекратил право долевой собственности. Не может существовать доля, если собственник у каждого объекта — один.  Вы какую еще долевую собственность намерены прекращать?

Но, конечно можете и посудиться. Почему нет?