Можем ли сами нанять бригаду для ремонта крыши, по каким НПА предъявить счёт не ремонтирующему ДУК?

Добрый день, Татьяна. Любой жилой дом обслуживает некая организация УК или ГБУ «Жилищник» и тд. Обратитесь с жалобой, что вам не осуществляют ремонт ил производят ремонт не так как вам хочется и не озвучивают сроки. Существует технология ремонта (полная замена чего-либо или частичный ремонт). Денежные средства на ремонт дома находятся в резервном фонде, так как вы платите за это. Если денежные средства исчерпаны, то ремонт вам  не сделаю, так как платить не чем. Все зависит от того,, на чьем балансе стоит данный дом. Обращайтесь с жалобой в вышестоящую инстанцию, пишите жалобу в администрацию, жалобу на имя мера или губернатора. Вы всегда можете обратиться в суд за защитой своих прав. Для того, чтобы осуществить ремонт самостоятельно вам необходим доступ в помещение, которое закрыто и без разрешения вы не попадете туда. если доступ санкционируют, то вы сможете за свой счет произвести ремонт и обратиться с заявлением на возмещение, если откажут, то обратиться в суд.Компенсируют ли вам затраты, вопрос спорный. Так как доступ в помещение могут дать по вашему письменному заявлению о том, что вы ремонт делаете за свой счет и не будите требовать возмещение. В судебном порядке вам могут отказать, если организация будет ссылаться на то, что заявка на ремонт есть, но денежных средств в настоящее время не достаточно и ремонт будет произведен при поступлении денежных средств на баланс дома. И вы добровольно осуществили ремонт.

Добрый вечер!

И по какой статье идёт нарушение закона, если ДУК не проводит ремонтные работы своевременно, хотя деньги на балансе есть, но они ждут заявок от жильцов.

Татьяна

В соответствии с  п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

В силу пп. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ:
    

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:…
3) управление управляющей организацией».

 Согласно пп. а п. 16 Правил:

«Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».

То, что ДУК не выполняет своевременно свои обязанности по ремонту крыши нарушает вышеприведённые статьи. Вместе с тем, если ремонт будет проведён в августе или ещё позднее, а за это время будет дождь и квартиру затопит, то возмещать ущерб собственнику квартиры будет именно ДУК. 

Возникнет необходимость в составлении документов, обращайтесь.