Какой налог надо заплатить, если я собираюсь объединить комнаты в одну квартиру и продать ее?

Здравствуйте. Ситуация такая: у меня в собственности 3 комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире. 2 комнаты у меня в собственности уже более 5 лет (1/2 доли мои, 1/2 наследование).одну комнату я купила в феврале 2016 года за 550 тыс рублей. Хочу квартиру продать. Какой налог мне необходимо заплатить, если я собираюсь объединить комнаты в одну квартиру? И если не объединять?

14 июля 2017, 14:10, Александра, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Александра!

1. В вашем случае нужно следовать правилу трех лет, а не пяти лет, так как пять лет применяется к имуществу, приобретенному ПОСЛЕ 1.01.2016.

2. Существенным в вашей ситуации является дата первоначального приобретения долей. Именно от этой даты и будет исчисляться срок, последующее приращение долей (неважно каким способом — купля-продажа, дарение, наследование) никак не влияет на исчисление 3-летнего срока.

Налог платить не надо.

14 июля 2017, 14:14

Александра

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо. То есть то, что третью комнату я купила как раз в феврале 2016, никак не повлияет на продажу? С покупки прошло всего полтора года, а не три.(и тем более это произошло после 01.01.2016)

А после объединения долей в одну трёхкомнатную квартиру это будет считаться новым объектом или нет? Как это повлияет на продажу?

14 июля 2017, 14:23

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

А после объединения долей в одну трёхкомнатную квартиру это будет считаться новым объектом или нет? Как это повлияет на продажу?
Александра

Это не повлияет на ваше право на освобождение от налога, так как дата первоначального приобретения долей в указанном имуществе находится за пределами 3-летнего срока.

По данной тематике есть много разъяснений Минфина России, вы можете найти в Интернете и ознакомиться (одно из последних — от 14.04.2016 № 03-04-05/21566)

14 июля 2017, 14:48

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Один сын совершеннолетний, среднему 16 лет дочери 15, хотим продать дом так как уже 5лет живём в квартире, и расчитаться с ипотекой

Здравствуйте, 5лет назад купили квартиру в ипотеку, собственница жена. Есть дом в другом регионе, четыре собственника, жена два сына и дочь. Один сын совершеннолетний, среднему 16 лет дочери 15, хотим продать дом так как уже 5лет живём в квартире, и расчитаться с ипотекой. Как нам всё это оформить? Возможности выделить несовершеннолетним долю где либо не представляется возможным.

08 февраля, 19:10, вопрос №4850751, Роберт, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя

Двухкомнатная кв в Москве. Не приватизирована. Прописаны я, мама, и ответственный квартиросьемщик - бабушка. Бабушка умерла, мама выписалась в свою, я приватизировала кв на себя одну, сделала ремонт. Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя. Разъясните , пожалуйста, как это сделать и какие юридические последствия. Я планирую продавать эту квартиру чере 2-3 года.

07 февраля, 20:20, вопрос №4850019, Нина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Но вопрос как продать если у меня приставы заблокировали карты и наложили арест и если я приватизирую квартиру от государства себе на нее тоже наложат арест, как мне поступить

Добрый день, дайте пожалуйста совет в моей ситуации. У меня имеются исполнительные задолженности по займам, приставы снимают с зп 50 процентов, есть ипотечная квартира в который мы живем с семьей, и есть квартира от государства( давали как сироте 6 лет назад). Эту квартиру я еще не приватизировала, но планирую чтобы продать. Но вопрос как продать если у меня приставы заблокировали карты и наложили арест и если я приватизирую квартиру от государства себе на нее тоже наложат арест, как мне поступить

07 февраля, 19:30, вопрос №4849979, Наталья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

На квартире имеется долг если я выпишу ребенка с квартиры и она мне подарит свою долю после выписки будет ли она выплачивать долг?

07 февраля, 17:57, вопрос №4849905, Олеся, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.