Продажа, аренда или сервитут? Какие варианты подойдут для оформления сделки?

Ищу КВАЛИФИЦИРОВАННОГО юридического консультанта в области земельного права для решения проблемы и правильного оформления сделки в сложившейся ситуации. Хотел бы получить предварительную консультацию для оценки квалификации ваших юристов на предмет знания тонкостей и всех аспектов именно ЗЕМЕЛЬНОГО законодательства (так как столкнулся с дилетантизмом непрофильных адвокатов в области земельного права и не хочу повторять свои ошибки). В связи с этим мой вопрос.

Московская область. Земли с/х назначения. При уточнении границ участка выяснилось , что моя хозпостройка стоит на меже с соседним участком. Теперь необходимо обеспечить отступ 1 метр от соседнего участка без сноса части хозпостройки, иначе при сносе части постройки, использовать ее по назначению не получится. Поэтому хочу получить право использования части соседского участка размером в 7 соток для обеспечения необходимого отступа в 1 метр для моей хозпостройки. Сосед согласен уступить часть своего участка за деньги, полученные сразу, не в рассрочку. Какой вариант оформления подойдет для этой ситуации с учетом следующих обстоятельств:

Моя задача оформить наши отношения с соседом так, чтобы это было:

1) Максимально надежно с точки зрения действующего законодательства

2) Имело действительный, правильно оформленный для представительства в суде, договор (если сосед попробует разорвать отношения и задумает вымогать деньги дальше).

3) Чтобы отношения с соседом по данному соглашению были как можно на более долгий период.

4) Договоренности не были подвержены опасности упразднения или пересмотрения при смене хозяина соседнего участка.

5) Договор должен иметь все возможные разрешенные законом штрафные санкции и пункты , защищающие мои права от соседа, пожелавшего после получения денег расторгнуть договоренность и требовать дополнительных денег.

ВОПРОСЫ

1) Какие из способов - продажа, аренда или сервитут подойдут для оформления сделки с соседом в сложившейся ситуации?

2) Существуют ли дополнительные способы правильного оформления подобной сделки ?

3) Есть ли дополнительные возможности подстраховаться от соседа, который может в любой момент попытаться расторгнуть соглашения и договоры и попытаться получить деньги повторно?

Заранее благодарю за помощь. Надеюсь в вашей компании найду настоящих профессионалов в области земельного права и стану вашим клиентом. С уважением, Дмитрий