Как вернуть деньги, отданные за аренду коммерческого помещения, если я передумала?

Добрый день! Дело в том что я хотела заняться бизнесом и подбирала себе коммерческое помещение. Подобрав и договорившись с доверенным лицом собственника помещения в новостройке без ремонта я отдала деньги за месяц вперед типа как он сказал на ремонт по договор-расписке написанная его рукой и стоит только его подпись что принял деньги за такое и по такому то адресу сумма такая то и что всё передаст такого числа и уехал на отдых получив мои деньги. Настоящий договор должен был заключить собственник на след.недели. но так и не появился и договор так и не был заключен.Пока тот отдыхал я передумала открывать бизнес посчитав что не потяну такую дорогую аренду и всё очень сложно я приняла решение отказаться от аренды. Сообщив по телефону что не буду. По приезду доверенное лицо и сам собственник отказываются отдавать мне деньги . Ссылаясь на то что был сделан ремонт .а сами в тоже время уже ищут другого арендатора. Каким образом я могу вернуть эти деньги если я не проработала в этом помещении ни одного дня и даже не заключала договора и не подписывала акт приемки передачи помещения?