Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие сложности могут возникнуть при покупке земельного участка?
Здравствуйте! Хочу преобрести земельный участок. Какие сложности могут возникнуть? На что надо обратить внимания?
Добрый день!
Необходимо обратить на следующие моменты:
1. Проводилось ли межевание.
2. Поставлен ли на кадастровый учет земельный участок.
3. В собственности или нет
4. Кому принадлежит
5. Есть ли обременения на земельный участок (залог, ипотека)
Для того, чтобы получить данную информацию можно заказать выписку из ЕГРП. В данной выписке будут видны все эти данные.
Здравствуйте, Тимур,
В качестве особенностей купли-продажи земельных участков можно отметить конкретизацию требования ст. 554 ГК РФ об определении недвижимого имущества. Так, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению ПРФ от 29 апреля 2010 г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Вестник ВАС РФ. 2010. N 6) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.