Как оформить покупку гаража с внесением задатка за месяц до совершения сделки?

Добрый день. Оформите все предварительным договором купли-продажи. Где предусмотрите задаток и основание заключить основной договор.

ОБРАЗЕЦ Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком 

г. Зеленоград Двадцать седьмое октября две тысячи шестнадцатого года. 

Мы, гр. Ермолаева Анастасия Константиновна, 18 марта 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 (пятнадцать), кв.10 (десять), паспорт 38 44 № 832334, выданный Зеленоградским УВД Московской области 12 августа 2004 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Мостовая Эльвира Михайловна, 29 августа 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 (четырнадцать), кв. 5(пять), паспорт 37 45 № 738873, выданный Зеленоградским УВД Московской области 27 мая 2005 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора Стороны обязуются заключить до «05» марта 2017 года договор купли-продажи гаража (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 2. Основные условия основного договора 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж, а Покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Указанный гараж имеет общую площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. и находится по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, 12. Гараж принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи гаража, нотариус Николаев П.В., г. Москва, № реестра 2Д-8182, Заявление об изменении объекта права собственности, заключенного с гр.гр.  Ермолаевой Анастасией Константиновной и Петровским Михаилов Павловичем, и  зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года сделана запись регистрации № 88329923. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанный гараж зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года сделана запись регистрации № 732663232 (свидетельство о государственной регистрации права  — собственности, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2015 года). 2.4. Цена продаваемого гаража определена участниками договора в сумме 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 2.5. Стоимость гаража будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: 2.6. В течение 12 (двенадцати) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 200000 (двести тысяч) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Оформление купли-продажи гаража. Как купить гараж, читайте тут. Как составить договор купли-продажи гаража, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/p... 2.7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. 2.8. До подписания настоящего договора гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании –  использовать по разрешенному назначению. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт. Расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора, настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель. Расходы по пересчету и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф, несет Продавец. Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые паспорта гаража подшиваются к экземплярам договоров купли-продажи Квартиры. Расчет между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.5 настоящего Договора, за вычетом внесенного задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «Стандарт-Банк», отделение в городе Зеленоград, в специально охраняемом помещении по адресу: РФ, Московская область, город Зеленоград, улица Чайковского, дом 12. Депозитный сейф арендуется на два месяца. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного гаража значится гр. Ермолаева Анастасия Константиновна, 18 марта 1978 г.р., проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 кв.10, паспорт 38 44 № 832334, выданный Зеленоградским УВД Московской области 12 августа 2004 года, код подразделения 718-913. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчетов по Договору. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи гаража. Подписанию Основного договора купли-продажи гаража, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днем подписания Основного договора купли-продажи гаража является «05» марта 2017 года. Если до «05» марта 2017 года договор купли-продажи гаража не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «06» марта 2017 года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «Стандарт-Банк», Отделение в городе Зеленоград, по адресу: РФ, Московская область, город Зеленоград, улица Чайковского, дом 12, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи гаража Продавец передает Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи гаража, а также правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи гаража сдано свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающие документы на гараж и другие экземпляры договора купли-продажи гаража. В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи гаража, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 4. Разрешение споров 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры. 5. Форс-мажор 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. 5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий. 5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «10» марта 2017 года включительно. Яндекс.Директ Отели, гостевые дома в Геленджике kayak.ru/Отели-в-Геленджике Отели, гостевые дома, пансионаты в Геленджике на KAYAK! Сотни предложений! Авиабилет в ГеленджикАвтопрокат в ГеленджикеОтели700+ авиакомпаний Курсовая работа от 500 руб! author24.ru/курсовые-на-заказ Написание курсовых на любую тему! Срок от 1 дня! Всего от 500 руб! Онлайн заказЦены и срокиОтзывы клиентовГарантия качества Адрес и телефон Слипоны Женские со скидкой! lamoda.ru/стильные-слипоны Летний Sale на модные тренды! Бесплатная доставка! Возможность примерки! Премиум брендыБесплатная доставкаНовинкиСкидки до 70% Адрес и телефон 6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. 6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны. 6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам: Для Покупателя: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 кв. 5. С указанием для Мостовой. Для Продавца: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 кв.10. С указанием для Ермолаевой. 6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. 

7. Подписи сторон Продавец: Ермолаева Анастасия Константиновна________________ Покупатель: Мостовая Эльвира Михайловна

Олег Родионович, здравствуйте. Согласно ст.380 ГК РФ 

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неепо договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Учитывая, что задаток передается во исполнения договора купли-продажи, то при отсутствии такого договора сумма задатка может быть признана не задатком, а авансом. Соответственно и условие о возврате суммы задатка в двойном размере передавшему «задаток» при отказе владельца гаража от совершения договора купли- продажи и осуществления перехода права собственности в росреестре действовать не будет. Следовательно при передаче задатка необходимо подписание договора купли-продажи.

Но в этом случае Ваши права интересы защищены меньше, чем права и интересы владельца гаража, так как он с момента получения задатка имеет возможность его потратить, а  регистрацию перехода права собственности затягивать или вообще отказаться от нее в связи с какими-нибудь существенными условиями или форс-мажором.

Вам гораздо выгоднее составить договор купли-продажи гаража, сразу оформить на себя переход права собственности, предусмотреть в нем условия оплаты в рассрочку. А права продавца от риска неоплаты защитить условием о нахождении гаража у него в залоге до момента полного расчета с правом расторжения договора при неуплате полной стоимости в оговоренный срок с уплатой Вами неустойки (пени). В этом случае всем хорошо. Права и интересы продавца защищены залогом недвижимости и неустойкой. Ваши интересы защищены тем, что гараж уже в Вашей собственности и вы заинтересованы в своевременном расчете.

Если есть еще вопросы, обращайтесь.

Вы можете заказать индивидуальную консультацию, составление документов и прочие услуги, обратившись в чат.