Как оспорить постановку на кадастровый учет?

Здравствуйте, Александра!

до завершения спора.

Александра

Уточните пожалуйста, в чем заключается спор, дело рассматривается в суде?

Этим участком отрезали мой дом от дороги, теперь нет ни прохода, ни тем более подъезда ни скорой н и пожарной машине, так же как и мне.

Александра

Здравствуйте. 

В соответствии с ч. 2.1 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.03 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проблема состоит в том, что как Вы говорите ситуация сложилась уже длительное время назад. Каким образом в настоящее время Вы обеспечиваете себе доступ к Вашему земельному участку?

Уважаемая Александра! Здравствуйте! Естественно, надо смотреть все Ваши документы по земельному участку: кадастровую выписку, межевой план (или ранее описание ЗУ).

Далее, права на недвижимое имущество и сделки с ним регистрируются в Управлении Росреестра по такому-то региону.

Скорее, у Вас смежный ЗУ был поставлен на государственный кадастровый учет.

Но вот по смежной границе и надо всё смотреть.

По дороге надо видеть Генеральный план населенного пункта.

Здравствуйте, Александра.

Основанием для приостановления кадастрового учета служит помимо прочего:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
 
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);

Вопрос в таком случае: когда осуществлен кадастровый учет. Если в этом году, то шансы обжалования есть.

В случае же, если все произошло, как вы говорите, десять лет назад, в то же время, согласно статье 27 Закона о кадастре, действовавшей в 2007 году, десять лет назад действовала та же норма, о том, что при отсутствии доступа к образуемому участку, принимается решение об отказе в кадастровом учете:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости»

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
 
1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

3) доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

Таким образом, нужно доказать, что у вас есть основания для восстановления пропущенного срока исковой давности, и обжаловать действия кадастровой палаты, основываясь в т.ч. и на этой норме.

Что делать в таком случае?

Александра

Уважаемый Александр!

Давайте разбираться. Выходом из данной ситуации может являться обращение в районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением с требованием об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах вышеуказанного земельного участка.
Напишите кадастровый номер земельного участка, посмотрим на публичной кадастровой карте.
В качестве аргументов, нужно сослаться на отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к существующему земельному участку.

Здравствуйте. Дополню коллег позицией Верховного Суда.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
2 июля 2014 года

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ПРИ РАССМОТРЕНИИ
ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С САДОВОДЧЕСКИМИ, ОГОРОДНИЧЕСКИМИ И ДАЧНЫМИ
НЕКОММЕРЧЕСКИМИ ОБЪЕДИНЕНИЯМИ, ЗА 2010 — 2013 ГОД
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.
При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.
В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.
Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ «В», произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.
Разрешая спор, суд руководствовался статьей 39 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, и правильно исходил из того, что соблюдение процедуры согласования действительно было необходимо и не носило формального характера, поскольку фактически существующие около 40 лет границы между смежными земельными участками не учтены, ранее существовавший проезд к соседним земельным участкам, обозначенный в том числе и на топографическом плане СНТ от 1992 года, при проведении межевания был ликвидирован, часть этого проезда присоединена к земельному участку М., что очевидно затрагивает интересы не только истца, но и других землевладельцев, использовавших данный проезд как единственное средство доступа к своим земельным участкам.

То что в Обзоре про СНТ, не обращайте внимания, межевание везде происходит одинаково. 

Судя по всему с Вами границу не согласовали и лишили единственного проезда, который должен быть обязательно, так что перспективы есть.

Здравствуйте! 

Помимо обращения в суд с требованием об исключении земельного участка из гос. Кадастра недвижимости, я бы посоветовала Вам обратиться в прокуратуру с заявлением с целью проведения проверки законности действий регистрацмонной палаты. В соучае выявления нарушений закона прокуратура выносит представление об их устранении

Добрый день, Александра! Позвольте я напишу свое мнение по Вашему вопросу.

кадастровая палата зарегистрировала участок рядом с моим

Кадастровая палата производит регистрацию по материалам межевания.

 при спорном заявлении и ходатайстве зем комитета о приостановлении регистрации до завершения спора.

Я понимаю, что межевой план вами не был согласован, а вы являлись заинтересованным лицом, то есть у вас были общие границы. 

этим участком отрезали мой дом от дороги, теперь нет ни прохода, ни тем более подъезда ни скорой н и пожарной машине, так же как и мне.

Надо понимать, что кадастровый инженер нарушил правила межевания тем, что не предусмотрел проезды к вам.

Этот участок мог быть отнесен к землям общего пользования. Напишите кадастровый номер вашего участка, чтобы мы могли посмотреть, что с красными линиями.

,

хотя закон обязывает при выявлении спорных границ на кадастровый учет участки не ставить.

В вашем письме нет вопросов по границам, есть вопросы по постановке на кадастровый учет. Это разные земельные споры, но могут быть и едины. Необходимо нам видеть красные линии.

Что делать в таком случае? С уважением, Александра, город Мурманск

Определить кто и чем нарушил ваши права. 

Напишите кадастровый номер вашего участка и мы сможем понять ситуацию по нарушению или не нарушению  ваших прав.

Необходимо иметь ввиду, что кадастровый учет земельных участков, то есть постановка на учет обязательна!