Мы с мужем купили квартиру в ипотеку!во время сделки продавец предоставил справку о том,что в этой квартире прописано 0.после сделки,через неделю,выяснилось,что в этой квартире прописаны дети еще позапрошлых хозяев!как продавец мог предоставить такую справку?что делать с детьми?как вообще быть?как банк проверяет квартиры?
здравствуйте, Екатерина. Банк проверяет квартиры на основании предоставляемых документов.
Так, в соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»*(133), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
«а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина (т.е. сам продавец и все прописанные в квартире лица должны добровольно подать такое заявление) о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства»;
«е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда».
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп. «е», соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Наличие прописанных, как я понимаю, несовершеннолетних детей, является нарушением одного из существенных условий договоры купли-продажи квартиры (в Вашем случае договора ипотеки).
Права несовершеннолетних детей защищены законом и при распоряжении правами собственника на эту квартиру, не должны быть ущемлены права несовершеннолетних детей.
У вас и у банка есть право требовать расторжения договора ипотеки и возврата суммы, уплаченной продавцу.
Выписать несовершеннолетних детей в принудительном порядке, если они не обеспечены жильем по нормам действующего законодательства невозможно.
Единственный вариант расторгать догоаор купли продажи?
Нет конечно!
Нужно получить исчерпывающую информацию по прописанным в Вашей квартире детям.
1. Где и с кем фактически проживают.
2. Возраст каждого из детей и наличие родителей.
3. В браке родители или в разводе и проживают совместно или раздельно.
4. Нет ли среди детей инвалидов.
5. Какой жилплощадью владеют родители совместно и каждый в отдельности.
6. Владеют ли жилплощадью сами дети (квартиры, доли в квартирах или в комнатах)
7. После получения достаточной информации, можно будет проанализировать перспективу их выписки в судебном порядке и принять решение о целесообразности этого мероприятия или о расторжении договора ипотеки.
С учетом того, что в банке есть служба безопасности, то можно договориться с ними о сотрудничестве в этом вопросе и воспользоваться их ресурсами по получению необходимой информации из доступных им источников, так как они заинтересованы, чтобы с ипотекой было все нормально и детей оттуда выписали, а не расторгали договор ипотеки.