Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Акт приема-передачи квартиры подписан после подачи заявления в суд о признании застройщика банкротом
Здравствуйте.
Мною заключен договор долевого участия в строительстве.
В апреле в отношении застройщика был подан иск в суд о признании его банкротом. Заседание будет в августе.
В июне дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и между застройщиком и мною был подписан акт приема-передаче квартиры по договору долевого участия. Дом не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем я не могу зарегистрировать право собственности на квартиру.
Чем мне грозит эта ситуация при возможном введении процедуры банкротства в отношении застройщика в августе? С учетом пп. 2 п. 3 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в котором говорится о том, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий - в том числе застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений.
Мною же был подписан акт приема передачи. При этом право собственности на квартиру признается при условии, что акт приема-передачи подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом (п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Спасибо
Добрый день,
Вы очень точно определили проблемное место в законе. Этот вопрос не урегулирован. Я бы рекомендовал для начала все-таки обратиться с заявлением о признании права собственности в рамках дела о банкротстве, формально перед вами обязательства застройщиком выполнены, вступать в реестр оснований нет.
Если откажут вступите в реестр и процедура будет по первой части вашего вопроса.
Предлагаю все-таки включиться в реестр требований кредиторов в части передачи жилого помещения, поскольку процедура банкротства застройщика уже начата, все вопросы регулируются в рамках данной процедуры. Есть риск, что обещание застройщика передать объект недвижимости так и останется обещанием, а участник ДДУ потеряет время и упустит возможность включиться в реестр.
Спасибо за ответ, Илья.
Подскажите, можно ли одновременно подавать иск о признании права собственности на квартиру и заявление о передаче жилого помещения? Ведь требования должны быть заявлены в течение 30 дней, а суд явно будет идти дольше.
Теоретически можно. Но если вас включат в реестр быстрее, то потеряете возможность признать право собственности, так как распорядитесь правами. По поводу тридцатидневного срока, он установлен для участия в первом собрании кредиторов и не является пресекательным для установления требований кредиторов как таковых. Вообще надо действовать по ситуации, вы наверняка не один с такой проблемой, надо будет вырабатывать какую нибудь позицию совместную с участием управляющего в том числе.