Каковы риски приобретения квартиры, если она была приватизирована до развода продавца?
Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру. Когда-то она была получена продавцами в советское время, потом приватизировали на троих: мать, отец и сын (были еще другие члены семьи - они подписали отказ от приватизации). Собственность долевая, на 3 доли.
В прошлом году отец переписал по договору дарения свою долю на жену (тогда уже бывшую: они в разводе) и на сына. Теперь собственников двое: мать и сын, у каждого по 1/2 доле (долевая собственность).
Сын никогда не был женат, а мать, как уже говорилось, в разводе.
Но вот вопрос: надо ли получить согласие (уже бывшего) супруга на продажу этой квартиры? Квартира была приватизирована в период брака.
В целом я смотрю по разным консультациям и по судебной практике, что приватизированная квартира не является общим имуществом супругов. Соответственно, 1/3 квартиры, которая изначально принадлежала жене, это чисто ее собственность и согласия супруга на отчуждение не требуется. Что же касается дополнения ее доли (1/2-1/3), которая произошла в прошлом году, то согласие мужа выражено в собственно сделке.
Т.е. в общем-то на 99% я уверена, что согласия супруга не надо.
НО! Сколько юристов, столько мнений, пути нашей судебной системы неисповедимы и т.д....
В связи с этим вопрос: есть ли хоть один пример судебной практики, когда в аналогичной ситуации бывший муж имел право на проданную квартиру?
Потому что если есть хоть один такой пример, то я, конечно, буду требовать с продавца согласие супруга или откажусь от сделки.
Спасибо за ответ! И как тогда защититься? Можно ли получить в какой-то форме (в какой?) согласие всех остальных членов семьи, которые отказались тогда от приватизации? Защитит ли это мои интересы, или эти люди все-таки будут иметь право жить в этой квартире?
никак на 100%
Возможно оформить у нотариуса отказ от права пользования квартирой от каждого из этих лиц. Эти граждане должны, конечно, иметь где-то постоянное место жительства с регистрацией по месту жительства («пропиской»), ходить по месту жительства в поликлинику, водить детей в школу по месту жительства, не иметь на руках квитанций об оплате квартплаты по этой квартире и т.п. — т.е. должны быть доказательства, что они добровольно и на постоянной основе выехали из помещения в другое помещение, не оплачивают кв. плату и т.д. — основания для признания утратившими право пользования.
Но и это, как я сказала — не 100% гарантии. Любой из них может потом подать в суд и утверждать, что его отказ получен обманом, принуждением и т.п. Может это ни к чему и не приведет, но нервы помотаете.
Была рада помочь! Скромную материальную благодарность можно выразить тут https://pravoved.ru/lawyer/125...