Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски при покупке дачи, находящейся в залоге у кредитной организации?
Здравствуйте! Собираюсь покупать дачу, но она находится в залоге у кредитной организации. Продавец брал займ под залог дачи. По документам дача оформлена на эту организацию. Продавец предлагает закрыть долг перед организацией моими средствами и оформить договор купли-продажи с этой организацией. Остальную часть суммы передать непосредственно продавцу под расписку при подачи документов в росреестр. Подскажите стоит ли участвовать в такой сделке и какие риски? Спасибо!
Николай, добрый день.
Немного непонятно — дача находится в залоге (т.е. собственник продавец, а на объекте есть обременение в форме залога) или все-таки, собственник — кредитная организация?
Если собственник дачи — кредитная организация, то Вы с ней можете заключить договор купли-продажи, подать документы на регистрацию, а передачу разницы в деньгах можно оформить с продавцом на основании подходящего договора (например, оказания услуг)
Если же собственником является продавец, то приобретать у него данную дачу весьма рискованно, т.к. у Вас не будет никаких гарантий, что займ впоследствии будет погашен и обременение будет снято.
По документам дача оформлена на эту организацию.
Николай
Николай, добрый день! Что значит «по документам»? В ЕГРН кто значится собственником? Стоит ли там обременение? С тем кто по ЕГРН является собственником и нужно оформлять договор и если денежные средства Вы будете по этому договору переводить третьему лицу, то это как способ исполнения обязательств также должно быть отражено в договоре. Иначе будет иметь место частичная неуплата по договору т.к. деньги отправлены непонятно кому. Ну и согласие залогодержателя требуется если залог зарегистрирован
Собственником является владелец этой кредитной организации. С ним предлагается оформить договор на покупку закрыв тем самым долг продавца перед этой организацией. По выписке из ЕГРН обременений на участок нет. Как продавец будет участвовать в этом договоре я не знаю к сожалению.
По выписке из ЕГРН обременений на участок нет. Как продавец будет участвовать в этом договоре я не знаю к сожалению.
Николай
Странная схема если нет залога в ЕГРН то его нет фактически т.к. в отношении недвижимости залог подлежит обязательной регистрации, выше написал как нужно поступить в этом случае
Можете заключить предварительный договор купли продажи и взять доверенность на регистрацию сделки. Тогда, после погашения долга всё будет проще.
Собственником является владелец этой кредитной организации. С ним предлагается оформить договор на покупку закрыв тем самым долг продавца перед этой организацией.