Сын кредитный должник в нескольких МФО. Он мне подарил квартиру- студию. На неё не было наложено никаких взысканий и договор успешно зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Могут ли кредиторы МФО объединиться и потребовать признания договора недействительным уже после регистрации? Можно ли сразу после регистрации договора дарения продать эту квартиру?
Добрый день! Нет, эту сделку можно будет оспорить только в процессе банкротства должника.
Последующая передача квартиры уменьшит риски ее истребования, но лучше передавать ее не дарением, а возмездной сделкой. Однако не забывайте, что при повторной передаче ранее, чем через 5 лет встает вопрос уплаты НДФЛ.
Если у вас еще остались вопросы – обращайтесь. Также вы можете написать мне напрямую в чате и заказать консультацию или составление документов.
Здравствуйте! Во-первых МФО не будут заниматься этим и тем более объединяться. Во-вторых практически все МФО продают долги коллекторам. В-третьих нет оснований для оспаривания ими дарения т.к. сделка совершена не в процессе исполнительного производства и даже не во время судебного разбирательства. И еще совет не предоставляйте никакой доп. информации МФО и взыскателям.
Добрый день!
Если кредиторы вашего сына объединятся и начнут его банкротить как физическое лицо, то признать договор дарения недействительным они имеют шансы. Факт продажи вами в последующем квартиры не будет иметь правового значения, просто в таком случае с вас взыщут сумму продажи вместо самой квартиры. Чтобы обозначить ваши шанс нужно видеть все документы. Если подадут на банкротство и оспаривание сделок, пишите, я могу помочь составить возражения и дать консультации. Опыт участия в банкротных делах у меня есть.
И ещё вопрос- МФО- разные организации. В суд могут обратиться они все вместе или только каждый по отдельности со своим иском?
Добрый день. Дополню ответ коллег.
На основании ст. 209 ГК РФ;
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кредиторы, которые обладают правом на получение заемных средств объединяются только при банкротстве в очереди либо в рамках одного многостороннего соглашения.
На этапе исполнительного производства
При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме. (ч. 2 ст. 111 Закона об исполнительном производстве).
Хочется еще несколько риторических вопросов задать кредиторам;
1. Квартира что ли в залоге по договору?!
2. Мать является созаемщиком по договору и договор содержит норму о солидарной ответственности?!
3. Подписан договор поручительства?!...
Скорее Росреестр отказал бы в регистрации, чем кредиторы потребуют признать дарение недействительной сделкой. Продавайте спокойно недвижимость и не думайте об МФО. Не забудьте тщательно проверить покупателя и его документы, составить надежный договор купли-продажи и грамотно получить от него деньги за квартиру, передать ключи, чтобы потом зарегистрировать сделку.
Не зависимо друг от друга обращаются. Но могут и одновременно, что очень мало вероятно. МФО вообще редко обращается в суд для взыскания долга, а просто продает коллекторским агентствам. Если МФО обратиться в суд о взыскании долга, то можно сказать что должнику в какой то степени повезло, т.к. можно уменьшить сумму долга. По ходатайству ответчика суд может уменьшить сумму штрафов и пеней.
Общая сумма долгов (всех вместе с процентами и штрафами) должна быть не менее 500тыс. может служить основанием для признания гражданина банкротом.