Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли банк забрать ипотечную квартиру, если уже пропущено 2 платежа?
Здравствуйте! такая ситуация: в 2014 году в браке была приобретена квартира в ипотеку (жена поручитель и у нее есть собственная квартира по дарственной). в данную ипотеку был вложен мат. капитал и жилищный сертификат и прописано 2 несовершеннолетних ребенка. Спустя три года появились финансовые проблемы в связи с уменьшением з/п . Ипотека 12500 и кредит 12500 (в этом же банке), стало не посильно оплачивать данные платежи, нужно время что бы финансово восстановится, а банк грозится потребовать всю оставшуюся сумму за ипотеку, т.к. 2 платежа уже пропущено. Может ли банк забрать какую либо квартиру если не смогу оплатить задолженность либо единовременную выплату всего оставшегося долга в установленные банком сроки?
Ипотечная квартира в залоге у банка, поэтому может. Тут надо либо за реструктуризацией обращаться, либо если совсем никаких вариантов, продавать квартиру, потому что если банк квартиру заберет, вы ничего не получите, а если продать, то получите остаток за вычетом суммы кредита.
Добрый день! Банк может обратить взыскание только на предмет залога, то есть ипотечную квартиру. Попробуйте все же попросить еще раз (письменно) о реструктуризации или кредитных каникулах. Раз у вас 2 кредита в этом банке, гасите в первую очередь ипотечный.
Константин, здравствуйте!
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.
Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.
Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре.. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.
Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.
Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:
- Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
- Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Константин, если у Вас остались вопросы, задавайте. Также Вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Причем при продаже есть два варианта: спросить согласия у банка и перевести ипотеку на покупателя. Тут банк может отказать, поскольку ему нужно будет возиться с имущественным положением поккупателя, так как банку не все равно на доходы того, кто оплачивает ипотеку. Второй вариант: продать квартиру без согласия банка. Находите покупателя, погашаете ипотеку его средствами, а потом дарите ему квартиру. Но здесь покупатель определенно рискует, поэтому нужно будет обставляться гарантийными бумагами и не каждый пойдёт на такой риск.